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新北库存告急 4盘本月加推抓紧上车

2018-7-12 09:45 |记者: 小熊

摘要: 上周末,随着绿都万和城6.7区最后6栋楼加推,新北区新房库存又减少了。绿都,作为常州第一大盘,目前仅剩167平大户型在售,其余均为顶底,接下来就只能等新地块开发。一直是库存大户的新北,目前到底还有哪里可以买,一起来盘点一下。 飞龙:白马嘉禾最后一栋开盘在即 均价1.3起 纵观新北别的楼盘,也 ...

上周末,随着绿都万和城6.7区最后6栋楼加推,新北区新房库存又减少了。绿都,作为常州第一大盘,目前仅剩167平大户型在售,其余均为顶底,接下来就只能等新地块开发。一直是库存大户的新北,目前到底还有哪里可以买,一起来盘点一下。

飞龙:白马嘉禾最后一栋开盘在即 均价1.3

纵观新北别的楼盘,也是尾盘为主。同属飞龙板块的还有白马公馆、嘉禾尚郡、尚枫澜湾,白马和嘉禾还剩最后一栋楼,其中白马预计在本周开盘,最后一栋16号楼,均价1.3,也算是白马最贵的一栋楼,目前80-100的户型面积非常走俏,需要早点去排队才能抢到。另外在白马隔壁的嘉禾,价格更贵些,有一部分工抵房现房,面积在130平以上,均价13500加,还有16号楼最后一个单元未开,预计均价也要1.4。从性价比来说,之前开盘的绿都7区确实不贵,均价在1.3左右,前排无遮挡,被一抢而空也是正常。另外5月开盘的尚枫澜湾,仅剩3套一楼,最后一栋楼王预计在今年10月开盘,价格待定,作为最后一栋,争抢程度也是不言而喻了。

薛家:雅居乐万科,待售PK在售

薛家,在飞龙板块房源充足的时候,一直被认为是比较偏的地段。但是随着飞龙库存吃紧,薛家慢慢变得走俏。特别是雅居乐凤凰台,毛坯加小高层,面积小,总价低,看房客户非常之多。据悉,随着上个月加推售罄,本月还将加推一栋,91107平小三房。由于客户太多,开发商采用首付比例选房,对于首付三成的刚需来说,买不到的概率又增加了。而离他不远的万科君望甲第,则是成品装修房,均价在13500-14000,在精装房价位来说是属于高性价比的,目前最小户型94平小三房在认筹中,如果担心雅居乐买不到的网友,不妨多考虑下万科,毕竟配套学区都是一样的,多一个选择给自己。

新桥:新地块均价17500 改善客群为主

上半年,新桥周边陆续土拍,主要为碧桂园壹号天禧,碧桂园金科光明府和三江公园,其中两个碧桂园已经首开,均价17500左右,精装交付。首开基本售罄,从价位来看,考虑这些楼盘的客群基本以改善为主,刚需还是觉得比较吃力的。另外,三江公园预计本月开盘,毛坯交付,价格还没出来,但是相比碧桂园还是会低些。另外计入尾盘的金科保利北郡,也即将收官,中旬加推5号楼,均价1.6左右,相比碧桂园价格偏低,可以着重考虑。

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土拍还在继续,纵观已经土拍的新北地块,龙湖春江天玺作为较高楼面价的2万均价,首开即售罄,其它破万楼面价比如水投一号地块,单价破2万也是不言而喻的。今天还有柏林盖姆土拍,已经熔断到达最高限价11253/平,这个好地段高房价也是注定,所以奉劝刚需还是要尽早上车。


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