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常州这几个“新村”曾闻名全国

2019-1-2 10:38

摘要: 上世纪70年代前,还没有真正的住宅小区概念,最多的就是单位分配的“筒子楼”。直到80年代中期开始,以常州、济南、天津为代表的“全国住宅建设试点小区工程”取得了前所未有的成绩,特别是享誉全国的“常州模式”, ...
  上世纪70年代前,还没有真正的住宅小区概念,最多的就是单位分配的“筒子楼”。直到80年代中期开始,以常州、济南、天津为代表的“全国住宅建设试点小区工程”取得了前所未有的成绩,特别是享誉全国的“常州模式”,从规划设计理论、施工技术及质量、四新技术的应用等方面,在多方面取得了成就。


  全国宾客参观花园新村

  上世纪70年代中期常州在老城区周围已建成工人、电子、清凉、劳动、机械、西新桥、朝阳一村等住宅小区,建筑规模一般在5万平方米以内,基本是小规模、低标准,由各单位分散建设,住宅户内无独立厨卫、小区配套设施不全。

  1978年和1979年,随着上山下乡知识青年和城镇居民下放农村户回城,常州城市人口猛增,市区总人口由1975年40.48万人,增加到1979年46.10万人,人均住房面积由1975年3.63平方米,降到1979年3.30平方米。1979年罗汉路、红梅路等出现了许多回城知青和下放户在人行道、绿化带建棚舍住宿,给社会安定造成了较大影响。虽然市政府采取紧急措施建造浦北地区“三百间”简易房安置下放回城无房户,但远远不能满足需要。

  1979年6月,市政府决定在市区西南郊,建设一个规模较大、配套齐全、环境优美的住宅新村——花园新村。花园新村贯彻“先规划、后设计,先地下、后地上”,“综合开发、配套建设”的建设原则,在征地结束,“三通一平”(指路通、水通、电通、场地平整)后,1980年1月开工,1981年1月竣工。在花园新村的开发建设过程中,常州市主要采取四大措施:

  一是六统一。1980年5月市基建委成立住宅统建办公室,为花园新村建设总甲方,市建筑公司为乙方,成立了各部门派员参加的建设指挥部。实行统一规划、统一征地、统一设计、统一投资、统一施工、统一分配和管理。避免了各单位为征地、接水、通电、设计等,各自跑部门、盖公章重复浪费的弊病,提高了工作效率,缩短了建设周期。

  二是工业化。其中大板住宅1.68万平方米,硅酸盐砌块住宅5.6万平方米,占新村建筑面积的70%。同时大力推广各种新技术、新材料、新工艺和新的小区施工管理方法,努力提高住宅建设科技水平。

  三是配套同步。小区与联系外部的道路、给排水、供电、通讯、公共交通等工程与小区建设同步进行,并为此打通了西大街与怀德路的连接,拓宽了常溧线市区段。延伸公交路线至花园新村,建设花园新村公交回车场。小区内的各项公建配套建设与住宅同步交付使用,包括商店、托儿所、幼儿园、小学、邮政所、菜场、饮食店、厕所、居委会、派出所、垃圾站、文化站等。

  四是建管衔接。新村建成即成立新村管理委员会,制定管理规章制度,对小区房屋、道路、下水道、垃圾箱、厕所、路灯、绿化实施统一维修养护和管理,并建立了一支20多人新村管理队伍。

  花园新村建成后,吸引了市区、郊区大批居民纷纷前往观摩。花园新村的综合开发配套建设经验,在国内外引起了较大反响,中央领导、全国各地同行及40多个国家、地区的嘉宾到花园新村参观考察。

  花园新村的建设是常州建筑工业化试点工作的一次大检阅,这样的小区建设开了全国居住小区整体建设的先河,开创了用机械化施工的手段,社会化配套建设居住小区的新时代。1982年4月,国家城建总局在常州召开城市住宅区建设和管理经验交流会,肯定了常州的做法和经验。

  此后,花园新村又续建了二、三期。花园新村是80年代初期常州探索综合开发配套建设新模式的第一个住宅小区,积累了许多经验。但也有早期建设小区规划设计标准偏低的共性问题,道路不宽、绿化率不高,无停车场地,小区管理难等。

  领导人为清潭新村题词

  1981年建设的清潭新村,在开发管理模式、施工管理技术、小区建设管理等方面比花园新村又有了新的发展。清潭新村一、二、三村,住宅128幢,1981年开工,1983年建成。

  清潭新村还利用自然地形中的河浜、池塘在布局上探索多样化。小区内道路采用辐射型骨架,分成3大片7个组团。小区住宅设计多种型号,条式层高5层,点式住宅层高6-7层,共有18种单元组合。

  小区公建设置在主入口临街,并延伸到内部院落式广场。包括商店、菜场、粮店、煤球店、小吃店。还设置1所中学、3所小学、3所幼儿园,农贸市场、街道办事处、居委会、文化站、环卫、房管和市政、绿化机构。配置供水加压站、管道煤气调压站、500吨蓄水池及100吨水塔各一座,建设了江苏省住宅小区内第一个污水处理厂。

  清潭新村还规划有宅前、宅后绿地,临街防尘、隔音绿化带。每个组团配建5-6亩中心绿地,绿地总面积12.54万平方米,小区绿化覆盖率31.7%。

  小区建立了新村管理委员会,负责小区绿化维护、道路清洁、车库管理、门卫保安、房屋维护等工作。

  1984年清潭三村获国家建筑工程银质奖,1985年清潭新村小区规划获省第二次优秀设计奖。1990年清潭新村荣获江苏省文明单位。同年被列入国家级小区管理试点住宅小区。1984——1986年间,中央领导人习仲勋、胡耀邦、万里、李鹏、彭真、杨尚昆、乔石等先后到清潭新村视察。李鹏为清潭新村题词:“清潭新村新面貌”,万里题词:“为人民服务”。国内外来宾数千人也先后到清潭新村参观访问。

  此后续建了清潭四、五、六村,至1988年底,清潭新村(一——六村)居住居民7671户,2.45万人。

  但随着时间的推移,清潭新村也出现了一些问题,如大板房建筑墙面开裂、缝口渗水,有的阳台立面水泥脱落。一、二、三村小区雨污水管口径偏小,雨天路面积水严重,小区停车位严重不足,小区绿化覆盖率偏低等。

  1978年至1982年,常州还先后建成了勤业一、二村,机械二村,朝阳三、四村,北环新村,西新桥二村,红梅新村,丽华新村,桃园新村等15个新村,有效缓解了住房拥挤状况。

  红梅西村上了《人民日报》

  为推动小区建设提升层次,树立超前意识,创建优秀小区,1990年代初,市政府、市建委确定把红梅西村建设为常州住宅小区建设的新样板,是全国第二批城市住宅小区建设试点项目,也是常州首次利用世界银行贷款建设的住宅小区。红梅西村1991年12月开工,1994年5月交付使用。

  市政府成立了红梅西村建设工程领导小组,由分管副市长洪文鑫任组长,领导小组坚持每月质量例会制,进行现场办公。

  红梅西村根据现状用地条件,精心规划小区布局,采用传统的粉墙、黛瓦、坡屋面的设计手法,体现了江南水乡特色。住宅形态采用条式和点式共13种住宅型号。整个小区形成院中院、小桥流水、榭廊小景的格局。住宅内部功能,按照现代生活方式的需求,扩大了客厅、厨、卫间面积,适当缩小了卧室面积。在“八五”全国新村住宅设计大赛中,红梅西村灵活多变的85-4型住宅设计获省优秀住宅设计奖和全国住宅设计鼓励奖。

  积极推广应用“四新”新技术。组织无渗漏小区技术攻关,严格把好材料进场验收。精心施工,治理了地面空裂起砂,楼梯踏步超差,管道、卫生器具渗漏,水落管、避雷装置安装不规范等通病。开展科研项目3项,推广应用“四新”技术36项。特别是针对小区地处沪宁铁路旁的特点,开展“住宅小区铁路噪声与振动控制”和“住宅小区环境整体设计”的研究和实施,改善了居住环境质量。实现了“造价不高水平高,标准不高质量高,面积不大功能全,占地不多环境美”的目标。

  红梅西村从小区建设开始,就成立常州首家物业管理公司,建立健全物业管理各项规章制度,使小区居民感到方便、安心。

  1993年12月江苏省建委在红梅西村召开了全省住宅试点小区工程质量现场会,向全省推广红梅西村建设经验。1994年8月红梅西村荣获建设部住宅小区综合金牌奖,建筑设计、施工质量一等奖等共七项部级奖,并荣获中国建筑业最高奖“鲁班奖”。建设部领导,全国各省(市、自治区)有关部门领导和国内外同行近万人前来考察。中央新闻单位两次赴红梅西村采访,《人民日报》、《中国建设报》等介绍了红梅西村试点经验。

  旧貌换新颜

  常州老城区建筑密度大,居民居住条件简陋,大都为面积小,无厨卫设施的简易平房,相当部分地势低洼,环境脏乱。1991年后,常州一手抓新区开发,一手抓旧城改造。重点改造房屋低矮简陋、配套设施不全的旧住宅区、街坊、里弄。

  1994年钟楼区组织实施红星一村危积陋改造项目,该小区是历年洪灾重灾区之一,改造面积5万平方米,可居住居民694户,改造后达到青岛标高4.5米,比原来地基平均加高60厘米。住房配套独立厨卫和水电气设施,闭路电视、电话线均到户,小区配套3000平方米商业用房和居委会、文化站、车库、幼儿园。1995年完成五角场东村、安阳里、吴家场、唐家湾、怀德桥、斗巷等7个危积陋地区的6000余户旧房改造。

  1997年,市建委对污染企业常州颜料厂实施搬迁,结合拓宽关河西路开发建设怡康花园。怡康花园被建设部、科技部认定为全国首批AA级住宅性能小区和小康型城乡住宅科技产业工程示范小区,获建设部环境质量优秀奖、科技进步优秀奖。

  1997-2000年旧城改造步伐加快,实施了斗巷、安阳里、西新桥一村低洼地块、木桥头淹水危房改造、正素巷、吴家场、北环小区改造、娑罗巷改造、玉带路改造和颜料厂、食品厂、链条厂、永红工具厂等一批“退二进三”项目改造。

  此外,1993——2000年常州市区陆续新建住宅小区还有:北直街小区(三期)、藻江花园、城市花园(二期)、中山苑公寓、新天地花苑、红梅公寓、北环二村、翠竹新村(一、二期)、白云新村、天安河滨花园、桃园公寓、红梅东村、丽景花园、御花园、百草苑、世纪明珠园、红梅西村、锦绣东苑(一、二期)、润德半岛(一期)、天安城市花园(二期)等近30个住宅新村。

  到了2000年,常州市区人均居住面积10.5平方米,比1990年增长40%。

  (文 孙伯琦 朱俭)

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责编:王珊蓉  编辑:缪雯洁
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