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[网友看盘] 9分钟!7497元/平! 常州钟楼地块熔断

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发表于 2017-8-23 13:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

8月23日上午9点半,常州第二波土拍地块——钟楼丁香路、中吴大道东南侧地块迎来网上限时竞价,在限时竞价开始9分钟内,经过37轮竞价,该地块就已达最高限价被熔断,直接转入明天下午2点半现场竞建保障房面积,确定最终的归属。

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经过测算,该宗地块的楼面底价为5104元/平,最高限价为21.3亿,最高楼面价为7497.4元/平,溢价率为46.9%。

上午8点半,该地块停止网上自由报价,在自由报价阶段,共有9轮报价,从8月21日中午12点9分才出现了第一轮报价,且均是1000万的加价幅度,最高报价停止在8月21日下午5点38分,为15.4亿。与首次土拍的4宗商住房地块相比,房企此次出价更加理性,熔断时间被拉长。

根据最高限价的规划,地块到达最高限价时停止竞价,改为现场竞争在本地块内提供政府商品建筑面积,每次报建面积200平方米或其整数倍,报建面积最多者为竞得人。


地块规划条件

地块位于城西分区,东至玫瑰路、北至丁香路、西至中吴大道,土地面积为129136平米。地块在今年11月30日(较之前四幅商住用地晚两个月)之前交付,规定在明年8月底之前(签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内)开工建设,开工三年内按城市规划的要求竣工。

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该地块用途为商住用地,出让年限为商业40年,住宅70年,容积率1.0≤R≤2.2。出让起始价为14.5亿元,保证金10.7亿元,最高限价21.3亿元。

按照用地规划,该宗地块的限高也≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米,高层住宅建筑宽度不宜大于50米,未来,也将以小高层为主。商业总建筑面积不得大于地面建筑面积的5%。地块规划配套商业服务用房宜临丁香路、玫瑰路集中独立设置。竞得人提供政府商品住宅单户建筑面积不大于144且集中按层(层次由一层往上逐层提供)、单元、幢移交

同时在竞拍条件中,除了不接受联合竞买外,此次土拍还要求开发商的购地资金为自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金。


地块周边配套

从周边配套来看,地块东南侧为新五中、觅小冠英校区和北郊初中钟楼分校,三所学校联合组建成了12年一贯制学校——南师大常州附属学校,如今新五中已成功搬迁,觅小冠英校区和北郊中学钟楼分校今年9月将开学;按照常州“就近入学”的原则,该地块建成小区后,学区归属很可能就属于觅小钟楼分校和北郊初中分校,学区资源十分优越。

除此之外,地块东北部配建常州市一院钟楼分院,常州妇幼保健院分院,周边毗邻较为成熟的青枫公园生活圈,菜场、超市、城市综合体一应俱全;从交通网络来看,地块向南可至怀德路,地块向西可至中吴大道,向东可至龙江路高架,交通通达性极强,速达全城,怀德路上和中吴大道上都有多路公交出行,满足基本出行需求。

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时隔一个多月,常州第二场土拍终于正式拉开帷幕。此次土拍选址常州钟楼区,更是映射了钟楼正在不断成为常州新的主要发展区域,前景不可限量。作为23年的传统品牌房企——龙湖地产,7年深耕龙城,在钟楼区的龙誉城“紫宸”住宅连续4年领跑销售榜,现在已是完美收官,仅有住宅旁的少量龙湖铂金街商铺屏息递减中。在常州商业不断走向钟楼区的形势下,拥有一间绝佳位置的铂金街商铺,就是掌握了未来的商业先机。

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