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[实时关注] 【小编聊公积金】之公积金贷款的一些误区 你了解多少?

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发表于 2017-12-8 16:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
      相比商业贷款,公积金贷款利率更便宜,但是有的人在使用公积金贷款的过程中,遇到了很多麻烦。比如有网友问:贷款成功之后,每月公积金就直接打到还款账户了吗?首付不够,可以先把公积金余额拿出来用吗?买完房把公积金提取出来装修可以吗?不知道这些问题,还真是麻烦。今天,小编就专门给大家讲讲公积金贷款过程中的一些误区,希望大家看过之后能有所帮助。

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*公积金账户余额可以做首付吗?

      很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
      你需要记住的是:公积金账户的钱虽然是你的,但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。但是你可以以其他理由,比如租房、离职、出国定居、退休等,但是这些情况就跟买房关系不大了。

*自己买房公积金贷款额度不够,可以用父母的吗?

      对于子女购房使用父母公积金的,各地规定有差异,有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,但要满足一定条件。所以具体能不能提取,还得看当地公积金的规定。大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房。因为在住房公积金购房申贷问题上,将子女和父母视单独分开的两个家庭,所以公积金不能共用。

*未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?

      公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人买房时公积金额度不够的话,可以考虑申请组合贷款。
      这其中,还需要注意的是,如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款,不妨先结婚后再买房。但是,这其中如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清,结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。如果是这种情况,建议还是先单独买了再结婚吧。

*买完房把公积金提取出来装修可以吗?

      在公积金的具体提取情况中,有一项是用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房。然而,所谓的翻建、大修等并不包括装修,所以不能提取公积金用于新房的装修。但是既然都买完房了,你可以拿房产证、购房合同和各类去办理余额提取和未来缴存的约定提取。虽然提取的额度不能超过你买房所付的额度,但是相信只是装修你也用不了那么多。

*贷款成功之后,以后每月的公积金会自动还房贷吗?

      哪有那么好的事。公积金贷款只是证明你有这个资格贷到所需数额,并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。要想用缴存的公积金还房贷,你还需要办理公积金的约定提取。具体办法购房指南也有过详细的解说。

*用公积金贷款买过一套房,就不能再申请了吗?

      借款人使用公积金贷款买房的,如果第一套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房并按其政策操作。

*公积金存储余额有40万,但买房只用30万,能把40万全取出来吗?

      公积金提取额是不能超过实际发生费用的,买房时的提取总额也不能超过房款总额,也就是说,贷款购买的房屋总价为30万元,而公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
      还需要注意的是,租房提取公积金也不是说租金多少就提多少,有的城市规定了每月提取额的上限,例如北京,每月公积金提取额多不能超过1500元,一个季度不超过4500元,一年不超过18000元,所以即使每个月2000元房租,也只能多提取1500元。不仅如此,对于租房提取公积金的次数,时间,不同地区也有不同的限制。建议打算提取公积金支付房租的朋友好咨询一下当地公积金,了解一下租房提取限额,免得空欢喜一场。

☆买房使用公积金贷款,还有一些需要注意的事项,具体如下:

1.申请贷款前不要动用公积金

      如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,如果是这样,根据大多数城市的规定,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2.在借款初一年内不要提前还款

      按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3.不要遗失借款合同和借据

      申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      以上就是小编为大家整理的公积金贷款过程中的一些误区以及用住房公积金买房时的注意事项,了解完这些不妨再一起来看看常州近期热门楼盘吧,希望各位网友们都能挑选到自己满意的房子!

景瑞天玺
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楼盘均价 17000元/㎡
楼盘位置 天宁 永宁路与龙锦路交汇处往东300米
最新动态 景瑞天玺2#楼已开盘,余房在售,均价16000-17000元/㎡。1、6、15#楼余房在售,均价17000元/㎡,1#楼户型面积118、105和146㎡,6#楼仅剩146㎡户型,15#楼仅剩182㎡户型,项目整体预计2019年12月交付。
推荐理由 景瑞天玺打造精装项目,不仅位置好,坐拥常州市政府和天宁区政府一线核心板块;而且学区好,二十四中天宁分校、博爱路小学天宁分校近在咫尺。

绿都万和城
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楼盘均价 12000元/㎡
楼盘位置 新北 飞龙中路168号
最新动态 绿都万和城02地块11、12#楼剩1-3层低楼层房源,均价12000元/㎡,户型面积117、126和146㎡,总高20层,2梯3户,预计2018年12月交付,毛坯小高层。 绿都万和城01地块12#楼在售,均价12000元/㎡,户型面积110、115和126㎡;前期高层15#、19#楼剩45㎡和72㎡余房,均价11500元/㎡。
推荐理由 绿都万和城作为常州第一大盘,小区周边的底商已经相当成熟,还有配套的飞龙小学、飞龙中学,而且马路对面就是飞龙体育公园,生活十分便利。

路劲铂隽
路劲铂隽.jpg

楼盘均价 15500元/平
项目位置 钟楼 清潭路西藏民族中学西侧
最新动态 路劲铂隽高层4#楼甲单元已开盘,整体均价15500元/平,现仅剩顶楼余房,108平均价14500元/平,138平均价15500元/平。 路劲铂隽高层4#楼乙单元和8#楼丙单元预计12月9日加推,户型为108平和138平,预计均价15500元/平。8#楼总高30层,3个单元,3梯6户,预计2020年6月交付。
推荐理由 路劲铂隽项目位于清潭路北侧,紧邻常州西藏民族中学,距勤业、南大街都较近,周边超市及生活配套一应俱全,青枫公园、西林公园、荆川公园三大中心公园环伺,不远处更有盛菊幼儿园、怀德集团小学、教科院附中,生活十分便利。

碧桂园华星·世纪学府
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预计均价 待定
项目位置 常州北 璜土镇小湖路与芙蓉大道交汇
最新动态 碧桂园华星世纪学府都会艺境示范区预计于12月9日盛大公开,售楼处地址小湖路与芙蓉大道交汇处。项目预计12月底推出全部高层和洋房,户型面积95-140㎡,目前VIP卡办理中,预计2019年交付。
推荐理由 碧桂园华星世纪学府位于常州北,距离常州新北区约1公里。共享常州环球港、迪诺水镇、万达广场和璜土五洲国际广场、小湖市场等商业配套。而且项目内计划引进江南黄冈实验学校配套,在这里可享受幼儿园到高中全龄教育。

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发表于 2017-12-8 16:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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