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[网友看盘] “常州没房卖了”?真相是这样的

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发表于 2016-12-6 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

有一点常州购房者必须明确,常州的房价确实涨了,尽管目前涨幅有所收缩,趋于稳定,但市区商品房住宅的成交均价已经达到8698元/平,所以,房价升高已经成了既定的事实。


但听说很多常州购房者被开发商拒之门外,原因是因为没房卖了?那常州库存量还有多少?是否真的进入了房慌?我们还能买到房吗?


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一、总库存不足7个月

2016年年初,常州的商品房库存还在12个月以上,而今年常州房产形势大热,一批又一批的购房热潮致使库存量快速下降,目前常州的商品住房库存量已经不足7个月,并且目前仍处于供不应求的状态。


二、个别板块库存已见底

除了整体的库存量减少,部分热门板块的库存量更是极低。例如飞龙板块的库存量从年初的12个月下降到了现在的不足5个月,徐多楼盘已经售罄或者暂时无房可售,目前,仅金地天际、大名城等楼盘在售房源较多。


三、小户型越来越少

从今年开始,常州购房者的改善需求越来越多,因而今年的常州市场也偏向改善户型,目前,常州最受欢迎的已经不是小三房,而是110㎡以上的改善房了。从年初的新城金郡到新城公馆、玉兰广场、五星星悦花都、龙湖龙誉城紫宸,以及金地天际和九洲新世界君玺,今年的市场,可以说是被大平层、花园洋房、精装大户型占领了。从11月底和12月开发商的推盘计划来说,明年改善房或许依然是主流,想要买小户型的人还是要等等了。


四、纯新盘几乎没有

为了让常州库存回到健康值,常州曾出台了3年不拿地的政策,而在这几年里,常州出现的纯新盘也相当的少,今年仅五星星悦花都等少数纯新盘出现。而在年底,预计还有一个纯新盘将要开盘。这样一来,使得购房者的选择越来越少了。


五、车位慌已然降临

到2015年底,常州的汽车保有量已经突破了100万,并且仍在以1万辆的上牌速度激增。2015年的一份调查报告显示,常州主城区车位缺口多达30万个。从过去五年常州市区车位成交情况来看,尽管成交量呈逐年上升趋势,但仍然远远不及汽车保有量的增长速度。所以,不仅是房子出现了库存不足的现场,连车位也需要抢了。


但如果说真的买不到房,那也是略有偏颇的。本月底及下月,仍有靠近20个楼盘将要开盘,其中有刚需也有改善型住宅。或许,今年常州的房产形势还未进入寒冬。

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