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[网友看盘] 2017年常州买房 这几点你必须知道!

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发表于 2016-12-19 09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
    12月过半,2016年的常州楼市即将圆满落幕,众所周知,今年的常州楼市创造了多个奇迹,即使如此,面对即将到来的2017年,意欲在这一年买房的购房者们却不知,2017年常州买房,这几件大事你将不能承受!


    一、纯新盘越来越少 纳入统计的仅有3盘


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    从2013年开始,常州楼市全新项目逐年减少,2013年37个,2014年19个,2015年9个,而2016年(截止12月14日)仅5个,分别是路劲城市印象、五星星悦花都、九洲新世界君玺、罗溪新航广场(纯商业项目,已售罄)、星湖广场。


    虽然说四季度以来,常州多宗老地块重觅新主,新城地产拿下老国际学校地块、雅居乐拿下项目北侧地块,但唯独新城地产或将在明年有实力着眼新项目,但目前还未可知。那么纳入统计的新盘中,仅有牡丹水岸国际、尚德花园、凯尔城市广场。


    牡丹水岸国际,前身牡丹欣悦湾,目前预计2017年上半年售楼公开,同时推出三栋高层房源。尚德花园,前身德厚君泰世家,目前工地开始施工,预计12月售楼处开放,2017年2月推出高层房源。而凯尔城市广场,最新消息显示,项目已建至地上两三层,预计2017年可入市。


    二、“万元”楼盘增多 总价80万以下房源去哪买?


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    下半年来数据显示,80万以下房源成交数据锐减,当然,这其中最重要的原因是,8月下旬至10月,常州房价新一轮上行,其中多数楼盘房价直逼万元大关。从11月数据来看,总价80万以下房源仅成交952套,而80万元以上成交1700套,可想而知,在2017年房价万元楼盘增多背景下,总价80万元以下房源去哪买?(数据来源:常州房价点评网)


    三、库存急速减少 即使土拍 远水难解近渴


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    2016年可以说是“去库存”的一年,也可以说是常州楼市走向健康合理的重要一年,截止12月11日,2016年常州市区商品住宅年累计销售面积超647万方,其中库存去化超300万方。预计截止今年年底,常州楼市批准可售住宅房源将不足250万方。


    当然,也就有人会说2017年常州土拍开始,那么小编按照常州众房企中最快开发速度来算,拿地、审批、设计、销售,最快也得8-10个月时间,在此期间,对于开发商而言,是有价又有市,那么对于购房者来说呢?反正主动权不在自己手中!


    四、常州买房需求依然较为旺盛


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    2015年以来,常州楼市120平米以上房源成交数据逐步上升,而相应的90平米以下小户型房源成交占比在逐渐降低,其中不单单是常州楼市小户型房源的减少,更重要的是越来越多的购房者追求一步到位。


    同时,今年金九银十以来,外地投资客涌入,楼市排队买房现象屡见不鲜,以12月首周常州楼市成交来看,住宅去化超10万方,可见即使年底,常州购房者需求依然较旺。


    那么在2017年呢?纯新盘入市少,房价万元+楼盘增多,购房需求旺盛,即使土拍,也远水难解近渴……常州的购房者们,你们还有什么选择呢?

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