中吴网

  • 一键登录:
 找回密码
 注册
帖子
  • 帖子
  • 文章
  • 日志
  • 相册
  • 用户
查看: 2408|回复: 0

[实时关注] 常州田家炳北侧地块“熔断”后 参拍房企“下一步”如何走?

[复制链接]
发表于 2017-6-19 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:土拍网                                            
        周二,常州市区土拍“首拍”即将登场,本次首拍引入了“最高限价”新机制,达到最高限价即进入摇号阶段,相比以往的“价高者得”似乎少了些激动人心的看点。但是本次土拍依然看点多多,有哪些房企参与?每块地有多少家报名?是否都会拍到最高限价?最终花落谁家?每个人都在等答案。目前,最引人关注的4宗商住地块,都已有最新报价。截止6月15日下午1点,龙游路东侧、三宝浜南侧地块(即田家炳北侧地块)最新报价已达到最高限价4亿元,率先熔断,直接进入摇号阶段。                                            

        

                               
登录/注册后可看大图

        (最新报价截止2017年6月16日下午2点)

        从目前各地块出价情况看,各地块受追捧程度已经基本清晰,除了田家炳地块已经达到最高限价,其它地块目前出价都较为谨慎。从出价次数也可以看出各地块房企报名大致情况。
        更多内容敬请关注土拍网最新资讯。
        那么,除此之外,常州首拍前,有哪些细节你尚未发现?下一步还需要了解什么?
        

                               
登录/注册后可看大图

         
        一、楼市发展趋势
        土地市场与房产市场一向是“焦不离孟、孟不离焦”的亲密关系,因而,常州首拍前,楼市是一大关键切入点,不妨深入了解你可能忽视的那些细节。
         
        楼市新表现——成交局面转缓 楼市供应逐步释放
        1.商品住宅成交面积下滑40%
        5月份,常州市区新房售楼中心访客量下降50%以上,人气略有减退,新开楼盘数量减少,且部分楼盘开盘去化速度相应放缓。
        一方面,到访量的减少直观影响了住宅成交情况。据悉,5月份市区商品住宅成交48.59万方,环比下降40%,成交局面由盛转缓。而另一方面,与2015、2016年同期数据相比,住宅成交情况却相差不大。
        因而,5月成交量的下滑,并不能从直观上臆断为楼市衰败的信号,而恰恰是楼市逐渐回归健康、回归理性的一种表现。
         
        2.常州楼市供求比值0.84
        2017年5月份,常州楼市最新供求比值为0.84,处于0.8-1.2的平衡区间。相比之前,房企加快了供应节奏,新增供应量正在逐步释放。据悉,5月份供应面积42.47万方,远远高于去年26.79万方的月均供应量。6月20日,常州2017年经营性开发用地首拍也将如约而至,楼市供求关系改善预期显而易见。
        

                               
登录/注册后可看大图

         
        楼市政策趋势——环境收紧 从根本上“冻结”风险
        从全局来看,全国性的楼市政策与金融政策的“双调”,政策环境逐渐收紧,这种紧张的氛围使得楼市“参与者”越发谨慎,引导其理性购房,同时对房价高涨的预期回归正常。
        随后,常州宣布从4月9日起新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交易,成为江苏首个“限卖”的城市。
        对于一个外来人口量较为稳定的三线城市,2年后的楼市政策如何?是否会高出目前转手的收益?时间成本又需要多少?炒房客自然不敢轻易保证。因而限售政策成为新一代楼市调控的“杀手锏”,从根本上防止大面积抛售、炒房套现等现象的产生,把风险“冻结”在账面上。
        

                               
登录/注册后可看大图

        (2017年常州部分周边城市楼市新政一览)

         

        纵览2017年部分周边城市新政,大多仍是与限购、限价、限售等息息相关,以调控市场、监管市场为主。同时取消了部分购房福利,在一定程度上遏制了炒房的现象,这与常州2017年的楼市政策发展趋势不谋而合,也是未来值得借鉴之处。
        当然,未来常州政策是否进一步加码,仍需拭目以待。
         
        二、开发商“围城”——外面的“想进来”、进来的“想扎根”、扎根的“还想补仓”
        毫无疑问,2017年的常州房地产市场绝对是开发商眼中势在必得的一块“大蛋糕”,香甜美味,谁都想尝一口。自然,知己知彼,才可百战不殆。
        参加这次“围城大战”的开发商可以归为三类,通俗地说便是——还在城外的、刚刚踏进城门的、深耕多年的。
        

                               
登录/注册后可看大图

        第一类自然是城墙外的开发商。常州自2014年起便控制经营性开发用地入市,因而2017年常州全面恢复正常供地便是“进城”的一次好机会。尽管常州市区首批地块尚未开拍,但从之前金坛与溧阳的多次土地竞拍可见,参与者中涌现了一批常州购房者较为陌生的开发商,譬如中南、中梁、南京建发、美的、昆山时代以及杭州宋都等,均是初次试水常州房地产市场,此前尚无在常开发项目。
         
        第二类则是通过2017年金坛、溧阳土拍刚刚进驻“城内”的一批开发商。
        4月20日,中梁以2.88亿元的总价摘下溧阳热电厂地块,成功进驻常州。随后5月13日,再以11.47亿元的总价竞得金坛华阳路西侧金桂路南侧地块,楼面价5171元/平方米,溢价率146.26%;
        5月18日,昆山时代以8.33亿元的总价竞得溧阳燕山新区37#地块,楼面价5377元/平方米,溢价率347.58%,同时刷新了2017年溧阳土地市场最高溢价率。
        5月19日,杭州宋都以8.41亿元的总价竞得溧阳燕山新区7#、13#地块,楼面价7711元/平方米,溢价率120.73%,以近10小时的激励角逐创下常州史上最长竞拍时间的记录。
        常州市区土地市场的长期沉寂导致房企拿地需求外溢,中梁、昆山时代以及杭州宋都等一批外来房企也是借此浪潮率先进驻了常州市场。
         
        第三类则是常州购房者耳熟能详、在“城内”多年的开发商。在此前的多场竞拍中,在常房企的身影也是随处可见,路劲、新城、碧桂园等深耕龙城多年的开发商“补仓”意图一目了然,并屡次拿下多宗优质地块。
        3月31日“金坛首拍”,新城地产以22.79亿元的总价竞得金坛大道北侧聚贤路东侧地块以及群贤路西侧金桂路南侧地块,连拿两地布局滨湖新城。据悉,地块项目命名为“新城首府”,与常州市区项目重名,一期规划了高层与洋房两类物业类别。
        除去金坛的两宗地块,作为深耕常州24载的品牌房企,新城地产在市区也囤了一定的“土地储备粮”。原御龙山地块,据武进区国土局官方回复,已解除此前相应的出让合同,解除土地面积237亩,据悉被新城收入囊中;5月15日,据产权交易显示,新城地产以7.97亿元入主凤凰新城接盘原泰和之春二期地块。
        与此相同,路劲地产于2016年12月24日在官网发文称以底价竞得常州西太湖房地产开发有限公司持有的湖滨一号项目2.3期至2.7期土地开发的49%经营权,可建楼面约13万平方米,成就路劲“第八子”。同时,今年5月12日,又以6亿元成功夺得溧阳燕山新区36#地块,为自己又赢得了一处“储备粮”,楼面价高达7717元/平方米,是2017年溧阳最高楼面单价记录保持者。
         
        三、第二批入市地块又将如何?
        6月20日,常州首拍即将如约而至。虽然田家炳北侧地块已经遭遇熔断,但是总体上还没出现预想中的火爆,或许一切需要等到正式开拍后才有定论。据悉,有些对常州看好的开发商本次并没有报名参与,而是将眼光投向了未来即将推出的第二批地块。他们希望通过首拍来观察这座城市的热度,从而增强自己进驻的信心。
        而就在前几天,常州市国土资源局刚刚公布了《常州市区2017年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》,提到今年市区经营性用地出让计划开发用地135公顷(2025亩),具体为中心城区65公顷(975亩)、武进区30公顷(450亩)、新北区40公顷(600亩)。
        自然,在首拍之后的第二批即将入市的经营性用地也将出自供应计划中,根据官方消息,多宗优质地块已在备选名单中,详细内容敬请关注土拍网最新资讯。
                                    
                           

文明上网,文明评论,请自觉遵守《文明上网七条底线》
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

精彩推荐 上一条 /1 下一条

我要看房
关闭
联系管家
联系管理员
我要看房
返回顶部

苏公网安备 32041102000016号