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[热盘推荐] 接下来,常州最便宜的楼盘即将面世!买房的机会终于来了!

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发表于 2018-10-23 16:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
近两年来,常州人一直活在房价猛涨的恐惧中。有数据显示,从2016年至2018年,常州市区商品房均价从7000元/平涨到14000元/平左右,房价足足翻了一倍。究其原因,地价是主导因素,成交楼面价动辄上万的地块,导致于很多楼盘售价接近20000元/平或超过20000元/平,使得很多购房者望而却步。
而今年下半年以来,常州土地市场逐渐“冷静”,下半年以来,几乎没有出现过多年房企抢地的局面,龙湖原山南侧等多幅地块流拍,连最受人关注的火车站南广场地块都只有一家竞拍。而最近,乡镇地块也越来越多的出现在土拍地块中,与城区地块相比,地价相对较低,相信未来的项目房价也不会太高。能不能买房,就看下面这波地块项目了。
武进武南中路北侧新平路西侧地块9月21日,武进区武南中路北侧,新平路西侧地块挂牌截止,于下午15:30开启网上限时竞价,经历了4轮有效报价+10轮限时竞价,最终美的以16900万元的总价拿下该地块,成交楼面价为4884元/平。目前该项目案名已出,为美的翰林府。
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从配套商来看,该地块东北向就是武进区机关幼儿园高新区园,西边就是汽车客运站,同时交通网络非常发达。从周边小区来看,以安置小区环绕为主,包括聚盛花园、学府东苑等。当然也紧邻常州天安尚城、星湖广场等项目。天安尚城目前住宅房源已经基本售罄,此前住宅价格基本维持在11000-12000元/㎡左右。

目前规划已出,从规划图中可知,该项目拟建14栋住宅,其中4栋高层,10栋小高层。小区内设有部分停车位,机动车出入口位于南侧,沿武南中路,人行出入口则位于东侧,除此外,小区北侧还有一个出入口,位于幼儿园、小学正对面。
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奔牛高中南侧地块
8月29日,新北区奔牛高中南侧住宅地块在网上竞拍,仅加价5轮后被黑牡丹以6.17亿元的低价拿下,成交楼面价仅3695元/平。地块用地属性为商住用地,商业产权40年,住宅产权70年,容积率:>1.0且≤2.2;建筑密度:≤35%,建筑高度:≤60米,其中住宅建筑高度不小于18米,所以,地块未来也将是一低密度商住项目。目前,项目暂未有相关动静。

从地块区位来看,交通方面,西侧239省道,东侧腾龙路均可对接G312国道,北侧南观路、运河路和主城区钟楼新城无缝对接,可快速到达常州市区,而沿运河路向东北方向,可到达奔牛国际机场、奔牛火车站,总体而言,交通还算便捷。
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前黄镇新府东街西侧凤林路北侧地块
武进区前黄镇新府东街西侧,凤林路北侧地块于9月30日在网上竞拍,最终被中粮拿下,成交总价2.28亿元,成交楼面价3035元/㎡,目前地块暂无动静。
前黄镇新府东街西侧、凤林路北侧地块属于前黄礼嘉板块,虽然是乡镇地块,但各方面资源较为集中,但是版块内黄镇中心小学,前黄初中等学校教育资源丰富,此外地块内的医疗,市政,商业等各方的配套也比较完善。
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罗溪政泰路以西龙城大道以北地块
9月28日,新北区政泰路以西龙城大道以北地块在网上竞拍,最后被黑牡丹竞得,成交仅楼面价为3221元/平,目前项目暂未有动静。

从地块区位来看,地块位于 新北罗溪镇,属于乡镇地块,周边无新房,空港六村,西北侧空港一村、二村、三村、五村等居住区生活氛围浓厚。

交通方面,地块南北两侧的龙城大道、黄河西路是连接市区到奔牛机场的主干道,地块东侧的政泰路向北对接沪宁高速,出行还是尤为便捷的。生活配套方面,地块北侧紧邻碧春湖公园,周边还有罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、新北区罗溪卫生院,东侧有罗溪音乐艺术广场,以及新北区罗溪中学等等。
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新北红星美凯龙地块
10月18日新北孟河镇兴镇中路以南、S239以西地块,即红星美凯龙地块在网上竞价,地块仅1轮出价,被嘉宏竞得,总价40650万元,楼面价1726.4元/平。目前项目暂无动静,该地块项目面世后,或许将是常州最便宜的楼盘之一。
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从地图上看,该地块地处孟河镇,兴镇中路以南、S239以西、老孟河以北。交通配套上,地块东侧S239省道向北对接孟河大道,向南直达奔牛机场,此外,孟河镇东侧江宜高速经过,并设有孟河互通,交通较为方便。其他配套方面,地块北侧有新百商厦、伯特利购物广场,华美盛商务酒店、成峰大厦、百润福生活购物广场,大润发时代,孟河实验小学,孟河中医医院等等,可满足周边居民基本的生活、教育、医疗需求。




发表于 2018-10-26 15:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层
住的小区物业太差,一直想换房,市里又堵,想在附近买套改善。美的来了,也是家上市房企,去看了一下,5M智慧健康社区,头一次听很新鲜,以洋房为主,看的140的户型不错,客厅竟然7.3米,听说项目2公里建高铁了,有发展潜力
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发表于 2018-10-26 15:57 来自手机客户端 | 显示全部楼层
翰林府周围如果是有小学就太好了。孩子上学方便了。
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发表于 2018-10-26 15:58 来自手机客户端 | 显示全部楼层
交通方便,门口有BRT,看了洋房125的户型,设计很合理,希望价格不要太贵
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