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[热盘推荐] 冲向高峰?曲线降价?带你看清四大板块的房价真相!

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发表于 2018-10-29 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
又到了四季度开发商冲业绩的时候,而今年的四季度市场,却有点令人看不懂。土拍行情趋冷,但土地供应仍在不断放闸;市场购买力越来越弱,高地价楼盘却频频亮相;有的项目房价将冲向高峰,有的楼盘却曲线降价...
今天小编选取了常州最有代表性的4个板块,从地价、房价、供应量个购买力4个方面来一次摸底,带购房者了解这四个板块的楼市真相...

戚墅堰板块
最高地价:6363元/㎡(经开区东方东路北侧常青路西侧地块)
板块新房参考价:13000元/平左右
板块二手房参考价:12000元/平左右
目前戚墅堰板块内仅有嘉宏蔚蓝天地、新城和昱在售。嘉宏蔚蓝天地目前在售的带装修高层余房;新城和昱目前在售的是3栋高层和1栋洋房。

目前板块新房内库存较少,但潜在供应量较大。10月27日,嘉宏蔚蓝天地将推出8#毛坯洋房;港龙新港城11#楼也即将推出;新城和昱共规划3栋洋房,3栋小高层及8栋高层,目前还剩2栋洋房、3栋小高层及5栋高层未开;10月底华润万象城也即将开盘,项目规划建设有24栋17-20层小高层住宅。除此之外,丁堰街道蓝豹北侧地块也将在11月14日竞拍,未来又将新增一6万方的楼盘。

目前板块内在售的二手房房价在12000元/平左右,几乎快要和新房房价持平了,随着板块配套的不断升级和地价的上涨,戚墅堰板块成了升值最快的常州板块之一。但在今年,戚墅堰板块今年仍有两幅地块流拍,一幅为嘉宏蔚蓝天地旁的龙城大道南侧、曙兴路西侧地块,另一块为青洋高架旁的青洋路东侧、曙明路北侧地,流拍除了开发商资金收紧之外,看来板块价值还有待提升。
目前板块仍以刚需房源为主,房价在基本在12000-15000元/平之间。

高铁新城板块
最高地价:7853元/㎡(牡丹水岸国际南侧地块)
板块新房参考价:16000元/平左右
板块二手房参考价:10000元/平左右
在2016年前,高铁新城已经断供很久,从2016年至今,高铁新城拍出了6幅地块,成交楼面价最高达到了7853元/平,美的、金科、保利、碧桂园、牡丹等大牌房企都进驻了该版块,板块房价也从6000元/平涨到了16000元/平。

目前板块以中高端房源为主,碧桂园·壹号天玺、金科·保利北郡花园、碧桂园·金科·光明府在售房源以及即将面世的美的阳光城江山樾均为精装房源。

板块内目前在售房源有碧桂园·壹号天玺、金科·保利北郡花园、碧桂园·金科·光明府。金科·保利北郡花园即将售罄,仅剩20套房源,美的阳光城江山樾预计在12月份首开,碧桂园·壹号天玺今日加推15#楼大平层,户型面积216㎡,备案价格17149-18510元/㎡;碧桂园·金科·光明府预计10月底加推10#楼,均价16000-17000元/㎡,户型面积142㎡,目前两盘房源充足。

目前由常州金地竞得的滨河小区地块暂无动静,成交楼面价达5996元/平,该地块体量较小,出让面积仅7834平米。

通江路板块
最高地价:11253元/㎡(伯林盖姆地块)
板块新房参考价:暂无
板块二手房参考价:18000元/平左右
今天新北土拍也开始发力,通江路板块连续拍出3幅地块,分别是柏林盖姆地块、海关地块以及太平洋印刷厂地块,其中成交楼面价最高的是伯林盖姆地块,楼面价高达11253元/平。

尽管板块内土拍热闹,但目前拍出的地块中并没有新盘开盘,板块内目前仍处在一个新房库存急缺的状态。不过11月伯林盖姆地块项目即将入市,案名已定,为佳源悦府,将一次性推出全部4栋房源,目测将缓解一部分的库存压力。

然而这三幅地块面积体量都不大,是否能满足板块的购房需求,还有待考验。
下半年市场行情趋冷,曾经高价拿地的开发商如今似乎只能曲线降价,佳源悦府从规划的精装变为了毛坯,曾传言售价两万+也变成了18800元/平左右。板块内另外两盘暂无动静。

钟楼青枫公园板块
最高地价:7510元/㎡(蓝翼飞机制造厂地块)
板块新房参考价:18000元 /平
板块二手房参考价:14000元/平
钟楼青枫板块曾经是常州购房板块价格洼地,然而土拍价格飞涨,房价也一路飙升,从均价7000元/平涨至均价18000元/平。

2017年-2018年,青枫板块共拍出3幅地块,分别是丁香路、中吴大道东南侧地块、蓝翼飞机制造厂地块以及环华物流地块。目前美的、旭辉、金茂、路劲、雅居乐等已进驻青枫公园板块,除了金茂府以外,其他两盘均为合作楼盘。

目前板块内在售楼盘为金茂府和雅居乐·路劲·棠颂,其中金茂府以精装科技住宅闻名,价格在20000-24000元/平之间;棠颂为觅小钟楼分校学区房,目前小高层均价16500元/平左右;美的·旭辉天赋、梧桐香郡将在11月中上旬开盘,美的也是精装房源,预计价格会在20000元/平上下浮动,梧桐香郡预计房价在14000元/平左右。

从板块库存来看,金茂府规划有28栋小高层,美的·旭辉天赋规划8栋小高层,6栋洋房,雅居乐·路劲棠颂规划有36栋住宅,包括洋房、小高层和高层。以此来看,青枫板块的新房库存算是比较充足的。
QQ截图20181029105043.jpg
这几个板块可以说是常州楼市的缩影,有房价冲向高峰的,也有曲线降价的。购房者还是要根据自己的需求,来选择适合自己的房源,不要盲目入市,但也不要错过上车的机会。

发表于 2018-10-31 11:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
光看不买,开发商一急要跑路了。
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