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[热盘推荐] 对比无锡、苏州、南京,常州这个板块错过不再有!

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发表于 2018-11-12 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
在长三角地区,最大的机会在于——城市新中心。
而在江苏,从人口、面积、GDP等综合因素来看,苏锡常和南京,无疑是新城发展比较好的几个城市。
壹丨城市最好的机会在哪里?
南京,从老城区到河西
目前南京老城区新街口的房价35000元/平左右,而河西奥体的房价达50000-60000元/平,甚至房价最高的楼盘已经超过80000元/平,占据了南京房价的制高点。
苏州,从老城区到金鸡湖
苏州老城区房价10000-20000元/平之间,但金鸡湖的房价已经在40000-50000元/平之间了。
无锡,从老城区到太湖新城
无锡主城区房价10000-20000元/平之间,但太湖新城房价已经超过20000元/平。
城市新中心,才是增长极经济,起到城市的点睛之笔。
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贰丨常州的城市的新名片在哪里?
常州市一座拥有3000多年历史的古城,也处于长三角的中心地带。常州的历史在老城,而常州的未来,应该是在一个政务、金融、交通枢纽、教育、企业服务集中的一个中心点。这个点就是——新龙新城。
新龙新城,又称北部新城,规划面积达50平方公里,北到新龙生态林(北海路),西到德胜河,南到沪蓉高速,东到江阴界。新北区政府即将搬迁于此,依托京沪高铁常州北站,将打造成为新北新中心。
交通:对内有BRT、地铁一号线,对外有高铁、动车衔接长三角。
商务:新龙商务城将打造一种崭新的经济形态,吸引跨国公司和大型企业集团总部入驻,形成企业总部在一个区域集群布局,促进区域经济的快速、健康和可持续发展。到今年,预计有超过300名高层次人才和3万名白领入驻,形成千亿级的省级现代服务业集聚区。
生态:高铁新城有很多景观,新龙湖音乐公园和高速铁路生态公园,面积超过1200亩,以及国家植物园等。
教育:目前版块拥有北郊中学、外国语学校、常工院等核心学校。
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叁丨从高铁新城中寻找新的价值坐标
2016年前,高铁新城几乎无新盘在售,楼盘均价不超过6000元/平;
2017年,常工院以东地块熔断后被金科竞得,楼面价7397元/平,是土拍解封后高铁新城首幅成交地块;
2018年上半年,高铁新城首幅地块项目面世,金科保利·北郡花园售价17000元/平左右;随后碧桂园·壹号天玺、碧桂园·金科·光明府也开盘,价格在17000-18000元/平左右。
2018年下半年,牡丹水岸国际南侧地块土拍,被美的竞得,成交楼面价7853元/平,预计将在年底前首开。
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仅仅两年时间,版块均价就已经达到17000元/平左右,较2016年翻了一倍多,二手房在涨至9000-11000元/平左右。版块格局也已发生变化,完成了从刚需到改善的蜕变。整体也从价格洼地变成了价值高地。

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