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[楼市快讯] 楼面价5540元/平!牡丹竞得旅游商贸学校南侧地块!高铁新城又将多一刚需盘?

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发表于 2018-12-3 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月3日,位于新北区高铁新城的旅游商贸学校南侧地块在网上竞拍,仅一家房企参与竞拍,在加价一轮后毫无悬念被黑牡丹置业有限公司竞得,成交总价为11.34亿,成交楼面价为5540元/平
旅游商贸学校南侧地块总出让面积81874平米,容积率为1≤R≤2.5,出让起始价112400万元,起始楼面价5491元/平。
QQ截图20181015100324.jpg
从规划图来看,旅游商贸学校南侧B地块由三宗小地块组成,XL120314地块出让面积35741㎡,XL120322地块出让面积17240㎡,XL120323地块出让面积21263㎡,三宗小地块容积率均为>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米。
QQ截图20181203101831.jpg
仁和路以东、云河路北侧地块位于新龙板块,并且与高铁常州北站、沪蓉高速相距不远,交通出行非常便利,周边配套齐全:
学校:新桥中学、北郊中学、常州技术师范学院、常工院新校区等学校等。
公园:新龙湖公园、高铁公园
医院:四院
QQ截图20181203091036.jpg
在2017年的土拍开始之前,高铁新城板块几乎没有新盘在售,二手房价仅5000-6000元/平左右。在金科以7397元/平的楼面价竞得新常工院东侧地块后,高铁新城板块的房价一路飙升。随后又有碧桂园、美的、常州金地等房企进驻该版块,目前板块内有4盘在售,分别是碧桂园·金科·光明府、碧桂园·壹号天玺、牡丹三江公园、已经住宅即将售罄的金科·保利丨北郡花园,目前该板块房价已达到16000元/平
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今年下半年土拍市场趋冷,开发商拿地热情也有所下降,多家房企竞争某一地块的现象越来越少,很多地块都是只有一家或者两家房企竞争,如本次土拍仅黑牡丹一家房企参与竞拍,几乎是以底价成交。而该地块的成交楼面价在这两年高铁新城土拍的地块中来说,也相对价格较低,高铁新城的楼市格局是否会从中高端房源回归刚需?
这也是黑牡丹二次进驻高铁新城板块,2017年11月8日黑牡丹竞得衡山路西侧、龙须路以北地块,成交楼面价为5340元/平。目前77-123平户型在售,均价为13500元/平。本次土拍楼面价也是“5”字头,未来旅游商贸南侧地块项目是否也会以刚需房源为主呢?让我们拭目以待吧!



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