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[热盘推荐] 二手房单价破5万+政策放松+抢人大战!常州楼市“回春”了!

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发表于 2019-3-12 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着金三银四的到来,常州二手房市场“平地一声雷”,突破了二手房价的天花板,最高单价已经超过5万元,总价超过1000万元!被打破的不止是二手房价格的天花板,新房市场的格局也正在悄悄变化...
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一、2019年房地产重新定调

在本次两会中,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话并没有出现在报告中,取而代之的是“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”,说明目前整个全国的房地产市场已经回稳,不再像前年和去年一样一路高涨。
不提房住不炒,对于房地产的界定很微妙,说明今年楼市调控可能还会继续局部松动。

二、政策持续放松
2019年开始,全国都掀起了政策松绑潮,各个城市开始“因城施政”做出调整,据悉,目前全国已有21座城市给与楼市松绑,取消限购,取消限售,甚至取消限价开始在各大城市陆续上演。南京、合肥、西安等地接连出台楼市或落户新政。当然,常州也不甘落后,分别在落户政策上以及房贷利率上做出了一定的让步:

●2月11日,常州政府网站公布市政府关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知,常州落户政策放宽:
1、取消购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;
2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;
3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。
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●3月5日,常州兴业银行传出首付最低降至两成的消息,拉响了各大银行房贷利率放宽的号角。随后,邮政储蓄银行紧跟脚步,首付也降至两成起。(两成首付的前提是无房无贷)。
QQ截图20190312153927.jpg

三、常州已开启抢人模式
房价的高低和人口的变化密不可分,人口越多,房价可能越高。2018年底,常州常住人口数在473万左右,增长比例仅为0.24%,低于徐州、连云港、扬州、镇江等城市。人口到底有多重要呢?人口既是影响城市房价上涨的长期因素,也是短期刺激房价上涨的原因。人口的缺失,可能会让房价停滞不前甚至下降。

所以,常州也正视这一问题所在,除了在政策上调整外,还规划了“名校优才引进计划”,全年将组织1500家以上用人单位赴市外60多所高校引进优秀高校毕业生,全年将引进各类高校毕业生3.5万人以上
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综上几点,部分二手房价格上涨+政策放松+抢人大战,常州楼市的回暖似乎比想象中来的更快一些。前几天经历的土拍,虽然不如去年开年来的激烈,但仍有6家房企共同竞争,说明部分开发商对常州楼市还是有信心的。接下去也将有多个新盘面世,新房库存将得到缓解;另外怀德路时代超市地块、东风二、三地块等一手二手地块也将在今年进行土拍。这么看来,常州楼市离崩还很远...
QQ截图20190312154811.jpg




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