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[实时关注] 扎心!常州房价梯队巨变,买房人看完哭了...

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发表于 2019-7-8 09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

不声不响中,常州的房价格局就已经发生变化了!

你懂的!


对目前常州在售和即将推售的新房进行了整理,

下面我们一起来看看常州的房价有哪几个梯队,你又能买哪个梯队呢?


常州最新房价梯队一览:

● 第1梯队(3万/㎡以上):天宁2个,钟楼2个,新北1个,武进1个

● 第2梯队(2万-3万/㎡):天宁3个,钟楼4个,新北1个,武进1个

● 第3梯队(1.5万-2万/㎡):天宁7个,钟楼5个,新北6个,武进8个

● 第4梯队(1万-1.5万/㎡):钟楼2个,新北4个,武进7个

● 第5梯队(1万/㎡以内):天宁1个,新北1个,武进3个


随着城市更新发展,常州各区之间的差距越来越明显,楼市已经有梯队划分,而且,2万+以上的高价盘越来越多,细细想来,这也是一种淡淡的忧伤。


2018年以前,常州1-1.5万/㎡这个梯队的楼盘最多,如今1.5-2万元/㎡成了常州楼市的中坚力量,3万元/㎡的项目也初现端倪。


常州房价金字塔的五个梯队

终极改善楼盘


第1梯队(3万/㎡以上),基本上都来自于主城区,是常州目前的房价顶端了,对于大多数购房者来说,这些楼盘都是可望而不可求。

其实可以看到,这些楼盘位居常州或者武进主城区核心地段,它代表着常州的未来发展方向和不可复制的资源或者本身楼盘的定位就是别墅、洋房等稀缺产品,所以,大家都认可它的房价。


高端改善楼盘


再看第2梯队(2-3万/㎡),如果说第一梯队是顶端,那第二梯队就是“后起之秀”

这些楼盘尤其是住宅,位置比不上前面说到的顶配,但也都是属于常州四个区的核心区域,占据着成熟且优质的商业、医疗、教育等配套资源,且部分楼盘由于开发商的缘故,进驻的都是顶级的产品系,产品定位和细节都非常好,这些楼盘也都是目前高端改善的主力。


入门级改善楼盘


我们再来看第3梯队(1.5-2万/㎡)。这个梯队也大多以改善为主,基本上各个区均有楼盘分布,而且还逐渐成为常州楼市的中坚力量。

户型也主要以3居、4居为主,也有极少部分楼盘既有大户型也做小户型,那么这类楼盘就比较“贪心”了,既想取悦改善,又想收割刚需或投资。

选择在这一梯队购房的人群,一般不是急需置换大房子,要么就是经济条件提升,想买一个配套更好的房子。


刚改盘


第四个梯队(1-1.5万元/㎡)是常州楼市曾经的主力,目前也逐步沦为“稀缺品”,越来越稀少了。这些盘的关注者基本都是刚需和改善,特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。


这些楼盘的位置其实也不算差,有部分楼盘还紧靠着正在修建的地铁线路,部分板块的配套可能目前还不太完善,要么缺点商业、要么学校不够,但规划正逐步落实,生活居住便捷度可能在未来3-5年会更成熟。


远郊、乡镇、低价盘


再看最后一个梯队(1万元/㎡以内)说是刚需买房的主阵地也不完全对。因为这些楼盘的区域都比较远,处于城郊或者乡镇区域,目前也就新城和昱和中梁百悦城能被刚需青睐。

如果考虑在这几个楼盘中选择买的话,还是建议买在地铁边或有地铁规划附近,毕竟不管是自住方便度还是未来升值都是有保障的。

价格是刚需买房最关注的的因素,但不是唯一因素,买房就要买资源板块好的房子。


以下几种房源值得大家重点关注:

● 买房要买均价线(目前常州均价线是15000元/㎡左右)以下的房子(享受房价增值的红利);

● 选择好的板块,有一定的产业聚力,ZF发展有倾斜(未来潜力更大)

● 选择好的地段,楼盘最好位于板块中心区域(生活便利);

● 选择品牌开发商开发的楼盘(好转手,二手房好卖);


产品+地段+无可替代的资源,你买的不仅是房子,还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵,学会甄别,价格的屁股后面跟的是价值。

而刚需们也不要怕,每个周期都有刚需,只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。总结上文一句话:在常州买房,总价决定你买不买得起,单价决定你买的爽不爽。


说明备注:

1、以上楼盘均是常州目前在售和预计近期将开盘的住宅项目,不包括公寓和别墅;

2、以上信息属人工核实及手动录入,信息量较大如有信息出入,欢迎留言指出。

3、如果对你买房有帮助,也欢迎转发到朋友圈。


你关注的楼盘今年房价涨了吗?


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