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[实时关注] 下周常州4幅地块待拍,新闸或将成为钟楼下一个开发主阵地

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发表于 2019-7-8 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

截止目前,本月常州将有8幅地块竞拍,其中4幅将于本周(7.8-7.14)进行网拍。

4幅地块总出让面积约189111㎡,总起拍价约23亿元。

其中前三幅为商住地块,后者为商业地块。具体如下:



                               
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从辐射区域来看,钟楼区包揽荷园3#地块、西林公园东侧地块2幅地块,且起价都比较高;另一幅商住地块顺通路西侧、葑岸河南侧地块,则位于经开区横林镇;唯一一块商业地块西夏墅镇S239以西、丽江路以北地块,则位于新北区西夏墅镇。


NO.1丨顺通路西侧、葑岸河南侧地块

竞拍时间:7月11日(周四)9:30

地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:位于常州经济开发区横林镇,东至顺通路、南至规划用地、北至葑岸河。

地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房应集中沿顺通路设置。

同时,地块内需配建物业管理用房、社区养老服务设施、邮政服务场所、公厕等。



                               
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从地块区位来看,地块隶属横林镇,南侧多为厂区,北侧涵盖了福临豪苑、瑞德花苑、福临东苑、园丰公寓等许多老小区和新建商品房项目港龙紫御府。目前,港龙紫御府余房均价11800元/㎡。




                               
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从地块交通来看,地块紧邻城市主干道长虹东路,沿长虹东路向西可与环城高架、常合高速相交接,向东可至无锡境内。除此之外,周边还紧邻横林公交中心站,17路、263路、264路、273a路、273路、292路等多线路可供选择。


从区位配套来看,地块周围涵盖横林镇主题公园、奥体横林健身中心、武进横林人民医院等,北侧老小区生活氛围成熟,聚集了许多商业配套,未来可实现配套共享。


NO.2丨荷园3#地块

竞拍时间:7月10日(周三)9:30

地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:位于城西分区新闸街道,东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路。

地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。

同时,地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。



                               
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从地块区位来看,荷园3#地块隶属钟楼区新闸板块,周边多为新闸花苑、新康花苑、新庆花苑等老旧小区,区域新房市场前景可观。该地块与此前成交的荷园周边1号地块及新康路东侧、新昌路北侧地块相距不远,区域内仅有荷樾府一个项目,目前尚未首开,可以预见,新闸板块或将成为钟楼下一个开发主阵地!



                               
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从地块交通来看,地块临近龙城大道-机场路快速路,向西可至玉龙路,与中吴大道相通,地块北侧新龙路向东可至大型居住生活区飞龙板块,并对接龙江路高架,过飞龙板块还可到达市政府板块。板块内道路开阔,地铁4号线地块周边规划设站,未来将构建多维交通网络。


从区位配套来看,地块西北侧有荷园,生态环境相对较好,周边还有北师大常州附属学校及奥体钟楼全民健身中心。除此之外,新闸小学、新闸中学,新闸街道社区卫生服务中心、荷园农贸市场等环伺。同时,地块距离钟楼区政府约3.7公里,距离青枫公园约3.8公里,距离宝龙城市广场约4.3公里,周边配套设施逐步完善。


NO.3丨西林公园东侧地块

竞拍时间:7月10日(周三)11:00

地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:位于城西分区西林街道,东至城西道路三十四、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路。

地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的30%。地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业,商业服务用房宜临梅庄路集中设置。

同时,地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。



                               
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从地块区位来看,西林公园东侧地块隶属钟楼新城板块,紧邻景荟凤凰公寓,周边有华林家园、路劲城市主场、泰盈八千里等小区。目前泰盈八千里对外报价13000元/㎡,景荟凤凰公寓均价6900元/㎡。



                               
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从地块交通来看,地块向北可至怀德路,贯通城市东西,可直通常州市中心板块,距离南大街车距6公里,同时周边有BRT2号线、51路、22路、229路公交线路,出行方便快捷。


从区位交通来看,周边有西林实验中学和西林实验小学等教育配套。除此之外,中天凤凰电器城、中天凤凰汽配用品城、花园汽车客运站与地块相距不远。


NO.4丨西夏墅镇S239以西、丽江路以北地块

竞拍时间:7月10日(周三)12:30

地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:位于常州市新北区西夏墅镇,太行山路以东、富春江路以南、S239 以西、丽江路以北。

地块用地性质:商业用地(B1),兼容商务用地(B2),其中商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不大于30%。地块临主要道路一侧不得设置临街商业。



                               
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从地块区位来看,地块隶属西夏墅镇,西侧多为厂区,东侧有丽江花园小区、西夏金苑、丽江茗园等老小区,暂无在售新盘项目。



                               
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从地块交通来看,地块紧邻S239公路,沿S239公路可与S122、G42等相交接。周边有57、49、242、27、K3等多线路公交可供选择。距离常州奔牛机场约九公里,15分钟车距(数据来源百度地图)。


从区位配套来看,周边涵盖西夏墅镇政府、西夏墅中学、西夏墅恒凯商贸广场、方圆国际商务中心、西夏墅卫生院等。





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