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[中吴城事] 住这些小区的常州人要注意啦!国家发话:你的房子有望升值!

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发表于 2019-7-21 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式


住老旧小区的常州人

恭!喜!了!

一项涉及全国17万个老旧小区

上亿居民的改造,即将全面启动!

政府发话啦!

鼓励老小区装电梯配建停车场

这意味着,今后你家的环境

配套设施将更齐全

老房子也有望升值!



国新办举行城镇老旧小区改造工作吹风会

近日,国务院新闻办公室举行政策吹风会,住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露,下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯,配建公共活动场地、停车场,并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。



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重点解读

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全国老旧小区大改造即将启动!


继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后,近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个,涉及居民上亿人。


住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,问题突出。比如,管网破旧,上下水、电网、煤气、光纤设施缺失,或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失,文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高,老年人急需电梯。


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将尽快摸清老旧小区类型和居民改造愿望


谈及下一步工作计划,黄艳表示,住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。

创新城镇老旧小区改造投融资机制,运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。


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如何定义老旧小区?


城镇老旧小区指的是:建造时间比较长、市政配套设施老化、公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。“这些小区可能已经建成20年以上,由于原来设计标准比较低,再加上维护、养护不到位,多存在管网破旧老化现象突出,养老、抚幼、物业等配套缺失,道路损坏、秩序混乱、私搭乱建等问题明显。”


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亮点:老旧小区改造先“保基本”


2017年底,住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动城镇老旧小区改造试点。据黄艳介绍,截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,惠及5.9万户居民。


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老旧小区改造内容

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主要分为三类


保基本配套设施:和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,北方地区供暖设施修缮,加装电梯,建设垃圾分类配套设施。

提升类基础设施:包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。

完善公共服务类内容:完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。


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装电梯“一个楼门一个方案”


随着我国老龄化问题日益突出,很多六层老旧楼房虽然按标准可以不安装电梯,但老年人出行爬楼梯十分不便。


黄艳对此回应说,近年来很多人大代表、政协委员对老旧小区加装电梯的呼声特别高。其实很多城市如北京、上海、广州、杭州等已经做了大量探索,也有了一些值得推广的经验。


她介绍,根据各地上报数据,2018年,全国老旧小区加装电梯已经完成1万多部,在施工的有4000多部,正在办理前期手续的有7000多部,该项工作正在全方位推开。黄艳坦言,加装电梯过程中遇到很多具体问题。比如六层的楼房,可能三层以上都愿意加装电梯,尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层,因为需求不迫切,而且觉得占用了公共空间,对他的利益可能有或多或少的损害。


“这些问题在实际情况中都存在,各地实践中经验就是必须要因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方案,群众工作要做细。”黄艳说,加装电梯工程的设计和工程方案,尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。居民邻里要共谋共商,需要多方协商、参与,达成一致。


黄艳指出,老旧小区加装电梯“急不得”,住建部正大力推进,但关键在于居民通过协商来完成。


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追问:小区改造后居民不愿掏物业费怎么办?

在部分地区老旧小区改造中,不少居民对物业等服务付费并不认可。针对这一问题,黄艳回应说,过去老旧小区大多缺乏物业管理,居民往往没有付费购买服务、交物业费的习惯,这需要一个思想认识转变的过程。从浙江、福建等地试点情况来看,解决这一问题需要加强引导,提高老旧小区居民购买服务的意识,并发动居民理解支持,让大家从头开始就参与改造。


黄艳强调说,改造过程中,政府一定不能大包大揽,而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。特别是对于改造后老旧小区管理问题,由于各个小区的居民构成不一样,同时不同物业管理模式、不同专业公司提供的服务收费水平以及服务水平差异都比较大,必须提供一个平台,让居民充分协商,对居民选择的管理模式、管理公司形成一致意见。从试点城市经验来看,选择自主协商选择物业模式,不少已改造的小区物业费收缴率超过80%,停车场收费率超过90%。


常州:早已加入老小区改造行列


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早在2017年,常州天宁区就选取

浦南新村、同济花园的3个单元楼

试点加装电梯



首批3台增设电梯工程分别位于同济花园3幢乙单元、7幢甲单元和浦南新村44-1幢甲单元


改造工程取得了所在单元楼全体业主的书面同意。其中,同济花园的两台电梯因占用了小区公共部位,还取得了小区全体业主2/3以上签字同意


电梯的加装及后续保养费用由业主自筹,分摊比例由居民自行协商。


以浦南新村44-1甲单元为例,按照楼层不同,每户的出资比例也有所不同,大约每层差1.2万元/户


其中六楼住户出资最多,每户费用6.9万余元;三楼住户出得最少,只需要3万元左右。一、二楼住户,不使用电梯,也就不参与出资。


增设的电梯每一站都停靠在半层的位置,通过一道连廊与单元楼的楼梯相连。

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以同济花园为例,电梯只停一层、二层半、三层半、四层半、五层半,最高一站停在5层半,6楼住户还需要再爬一段楼梯才能到家门口,5楼住户则需要往下走一段楼梯。


浦南新村44-1幢甲单元也一样,电梯只停靠一层、三层半、四层半、五层半。


本着“谁出钱、谁使用”的原则,增设电梯按照协议,采用刷卡乘梯方式。


今年1月《常州市既有住宅加装电梯实施办法(试行)》实行。4月,天宁区结合实际,对原有试点方案进行完善细化。


如针对百姓关注的资金问题,根据所在楼层、面积等因素,由业主按照商定的分摊比例,自主筹集资金,也可吸收社会投资等其他合法资金来源;由民政部门认定的低保户家庭,可享受财政资金补助。补助资金发放采取先建后补的原则,每户按其加装电梯出资金额的百分之八十给予财政资金补助,补助资金由市、区财政各承担百分之五十。


目前待批项目有8个,丽宝第花园是属于待批项目之一。类似的小区单元楼不下50个。预计今年天宁区大概有20台的电梯会在老小区启动加装。


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天宁区3个单位的电梯,

都是停在半层的位置,

钟楼区万博花苑加装的电梯

就可以直接通到每一层住户,

可以说是“一步到家”了!



万博花苑南临清潭路,

是个规模不大的小区,

小区于1999年交付入住,

至今正好20年,

都是传统的六层式多层住宅。


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万博花苑3幢位于小区东北角,甲单元共6层,每层两户人家,01户在东面,西面是02户。


工作人员介绍,由于3幢北面正好是整个小区的消防通道,再加上楼道的位置也不够,电梯无法加装在正对着单元楼楼梯的地方。综合消防要求、日照分析等因素,几次修改设计方案,最终采用了现在的方案。整个工程目前的预算是36万多元,由需要加装电梯的二至六楼的5户人家分摊。


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在施工现场大家可以看到,加装电梯紧靠02户人家北面墙壁,连接电梯与住户的廊道与北面墙壁平行,从二楼至六楼,02户人家北面的第二个窗户都将被拆除,破窗开门。


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电梯投入使用后,电梯直达每一层楼,二至六楼的住户们通过破窗新开的门,直接进入家门。为尽可能减少加装电梯对住户采光和通风的影响,廊道还将会采用白色透明玻璃。


如此加装电梯,对一楼的住户有影响吗?

我们来听听102室户主戈老太太怎么说:“我们的房子进深长,一楼光线本来就不好,白天都要开灯的。如果装在南边会影响采光,我肯定不同意,但是装在北面影响没那么大。再加上我自己也是老年人,理解他们想装电梯的心情,所以签字同意了。”


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不仅仅是天宁和钟楼,

常州经开区的老房子也可以加装电梯了


《方案》已出台并正式实施。


记者从常州经开区建设局获悉,《常州经济开发区既有住宅加装电梯工作方案(试行)》(以下简称《方案》)已于近日出台,并正式实施。《方案》遵循“业主自愿、充分协商、因地制宜、自主实施、依法合规、确保安全”的基本原则,逐一明确了各部门职责、建设主体、资金筹集、工作流程等各个方面。


针对老小区居民关心的重点问题,《方案》都给出了相应的解释。首先明确既有住宅加装电梯项目的建设主体为本幢或本单元出资电梯的全体业主,建设主体可以通过推选业主代表或选择社会服务机构作为代理人办理相关手续。


同时,因老小区建造年代久远,房屋结构老旧等问题,关于是否具备加装电梯的条件,需在业主达成初步意向后,向属地社区(村委)提出可行性咨询论证,由相关责任部门进行论证,出具意见。业主征求意见环节依照《江苏省物业管理条例》的相关规定执行,且要求本单元(本幢)住户对加装无异议,确保邻里关系和睦稳定。


针对居民们最为关心的资金筹集问题,《方案》也给出了明确规定,可以根据所在楼层、面积等因素,由业主按照商定的分摊比例,自主筹集资金;也可吸收社会投资等其他合法资金。资金筹集及使用情况,须在相应物业管理区域显著位置公示,接受监督。


据初步统计,常州经开区上世纪90年代以后无电梯的既有住宅约为509栋,1474个单元。常州经开区建设局物业管理科工作人员介绍,下阶段,各相关职能部门将进一步细化办理流程,全力打造规范有序、优质高效的服务通道。


老旧小区改造之后,

居住条件和生活品质

都将得到提升!

老旧小区变得更美更舒适

咱们居民的幸福感也会猛涨!

一起期待吧!


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发表于 2019-7-21 16:37 | 显示全部楼层
有些楼房适合,有些不适合
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百姓心声
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