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[实时关注] 数据直击!提前看一下明年的常州房价!是涨是跌?

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发表于 2019-8-12 09:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

不论什么时候,大家关心的永远是:


明年常州房价涨还是跌?

没房的希望降价,有房的希望涨价。不外如是。

经常看到许多自媒体用着“全面涨价”、“3W+时代”这样的字眼,我也会好奇,2020年的房价究竟什么样?

我们虽然不能完全断定。


但,从未来的主力在售项目,可以看到未来房价的踪迹。

本篇我们将汇总未来的主力项目,即下半年开始即将入市的新项目及目前还有大量库存的在售项目,用最真实的数据告诉你,未来常州房价区间究竟在哪儿?


(以下数据不包含尾盘及剩余少量楼栋待推的项目)


NO.1|天宁区

首先要了解:

中海铂悦公馆巨凝金水岸金域东郡、兰陵锦轩、高成天鹅湖等均是尾盘在售;

九洲新世界君玺、金新御园与德信佳源君宸府均仅有最后一两栋高层待推,预计下半年将全面入市;

弘阳·天下锦高层房源已售罄,仅有商业别墅在售。

因此,天宁区未来主力集中在11个项目及3大地块项目

截止目前,在售的5大项目基本分布在凤凰新城板块与天宁老城区板块。这些项目整体偏品质改善,报价区间为16000-26000元/㎡,多为2W+项目。


销售状态    楼盘名称    即时报价(元/㎡)(截止8.5)   

在售    新城招商·璞樾和山    16000-18000   

在售    旭辉铂悦天宁    24000-26000   

在售    新城光明璞樾门第    高层18500-22000     

在售    花语江南    23000-25000   

在售    龙运天城    20000   

另外还有已公开案名的5大纯新盘、3大地块项目及华润国际社区7期地块。


销售状态    楼盘名称    备注   

待售    衡麓世家    预计首开价16000元/㎡   

待售    紫云府    楼面价9173元/㎡   

待售    天宁融悦府    楼面价5436元/㎡   

待售    九洲·南广场花园    放风价精装3.8W左右   

待售    琅越龙洲    参考龙洲伊都均价22000元/㎡   

待售    华润国际社区    预计下半年推出七期   

这些项目目前报价尚未公开,但一般来说,项目价格保守估计不低于楼面价的2倍,仅作为参考。由于项目定位不同,仍需以最终备案价为准。

衡麓世家首开价预计1.6W/㎡,一般来说,首开是项目价格低峰阶段。

九洲·南广场花园,据透露,放风价精装3.8W左右。

琅越龙洲,周边同房企的龙洲伊都最后一次报价22000元/㎡,可参考此价格。


地块名称    成交价(万元)   

楼面价

(元/㎡)

成交单位   

东方西路南侧、横塘河西路东侧地块    233000    11092    中海   

凤凰公园东侧地块    134000    5430    宝龙   

教育小镇地块    239000    8723    万科   

总的来看,待售项目的价格区间跨越较大,从1W+到4W+。加上在售项目综合来看,其实未来主力房源更多还是集中在2W+左右


NO.2|钟楼区

首先:

万泰国际广场檀香湾尾盘在售;

河枫御景最后一栋待推。

钟楼区未来主力大致有10个在售项目、5大待售项目及8个地块项目

在售项目多数分布在钟楼新城范围内,价格区间为14500-25000元/㎡。其中,有6个项目在2W+以下,包含了近期首开的中南红熙台。


销售状态    楼盘名称    即时报价(元/㎡)(截止8.5)   

待售    嘉宏江左风华    待定   

待售    金鹰世界    待定   

待售    新城怀德誉隽    待定   

待售    荷樾府    待定   

在售    中南红熙台    16200   

待售    嘉宏MOOC星光城    预计均价12000-13000元/㎡   

在售    路劲雅居乐·城市万象    15800-16700   

在售    雅居乐·路劲·棠颂    小高层16000 洋房18000   

在售    梧桐香郡·东樾    14500-15800   

在售    龙城金茂府    21000-25000   

在售    美的旭辉天赋    18500-21500   

在售    路劲雅居乐国仕九礼    20000-21000   

在售    晋陵文锦    23000-24000   

在售    五星·星韵城    15500-16300   

待售    泰盈八千里    预计下半年加推E3余房,2020年加推E1#   

在5个待售的项目中,荷樾府与泰盈八千里基本在2W+以下。另外三个项目嘉宏江左风华、金鹰世界与新城怀德誉隽也是众多周知的“高价盘”,有业内称均在3W+以上。

另有8个地块项目尚未公开,但从楼面价来看,或许还会有许多“1”字头纯新盘涌现。


地块名称    成交价(万元)   

楼面

(元/㎡)

成交单位   

常林及周边A地块    89000    5647    晋陵山水   

迎春花木市场及周边地块    205500    8834    保利   

荷园周边1号地块    86000    7361    光明   

茶花路东侧、玉兰路南侧    39500    9313    融信   

棕榈路南侧、玉龙南路西侧    104000    7299    金地   

荷园3#地块    83600    6904    光明   

皇粮浜1#地块    130000    7712    万科   

皇粮浜7#地块    133000    7228    中梁   

同为主城区,钟楼区相对而言更“接地气”,即便仍有高价项目即将入市,但1W+与2W+的项目平分秋色,2020年刚需购房者仍有选择余地。


NO.3|新北区

首先:

佳源悦府、美林湖水岸枫情、御庭园、滨江豪园、万科·弘阳|君望甲第、嘉禾尚郡等多盘余房在售或待推;

新城牡丹公园世纪预计下半年清盘;

新城樾隽最后一栋楼待推。

因此,未来新北区主力在售为13个在售/待售项目及4个地块项目

在售项目价格区间为11500-24500元/㎡。显而易见,新北区未来的主力项目多分布在新兴板块,诸如小新桥、孟河、奔牛之类的区域,均价也多在2W以下。


销售状态    楼盘名称    即时报价(元/㎡)(截止8.5)   

待售    牡丹水岸首府    待定   

待售    云峯    待定   

待售    碧桂园翡丽都会    待定   

待售    奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城    待定   

待售    福地书香世家花园    待定   

在售    熙华雅园    23500-24500   

待售    尚枫澜湾    目前暂无房源出售   

在售    牡丹和府    18000-19000   

在售    牡丹·三江公园    13500-14500   

在售    碧桂园·壹号天禧    18500   

在售    牡丹学府    11000-12500   

在售    美的阳光城江山樾    洋房17500-18000   

在售    孟河嘉宏MOOCstar星光城    11500   

纯新盘与新地块项目中,建东学校地块关注度较高,目前暂无报价,但距离新城樾隽(23000元/㎡)与熙华雅园(23500-24500元/㎡)并不算太远,加上该地块紧靠龙城小学与龙城中学(规划),未来报价高于这两大高价项目或许是大概率事件。

除此之外,龙湖原山南侧地块也是毋庸置疑的高价项目。


地块名称    成交价(万元)   

楼面

(元/㎡)

成交单位   

龙湖原山南侧    103700    13579    嘉宏   

建东学校地块    402000    13238    龙湖   

创智湾北地块    142500    8010    碧桂园   

轩文路东侧、新桥大街以北地块    102800    4477    黑牡丹   

但没必要针对这些高价项目,毕竟小新桥板块将是2020年新北区的“供应大户”,参考目前板块房价及新地块的楼面价,未来板块整体均价或在2W上下浮动


NO.4|武进区(包含经开区)

首先:

数据不包含仅有别墅在售的项目

中梁百悦城、津通国际智慧谷、绿地香奈均仅有1栋高层待推。

龙涛香榭丽园、招商花园城、旷达太湖花园、新城和昱、港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地、港龙紫御府等余房在售。

那么,武进区在售/待售的主力项目大致有19个,再加上8个新地块项目,可以说是2020年的重点区域了。


销售状态    楼盘名称    即时报价(元/㎡)(截止8.5)   

待售    新城璞樾春秋    待定   

待售    港龙大发龙悦城    待定   

待售    新城华宇悦隽公馆    待定   

待售    美的金科公园天下    待定   

待售    金新滟澜湖    待定   

待售    绿城·江南里    待定   

待售    中梁首府壹号    预计后期推出洋房   

在售    恒大御景    15500-17000   

在售    常发珑玥    21500   

在售    新城金樾    小高层13500-15500  洋房16500   

在售    荣盛御府    洋房12000-12500   

在售    星河国际    15300-16500   

在售    随园金麟府    小高层15800-16000  洋房18000-19000   

在售    常州美的翰林府     洋房16000-17500   

在售    中梁前黄壹号院    9000起   

待售    奥阳天宸    待定   

在售    公园里    14000   

在售    亨达未来城    12000   

在售    万象府    13800-15000   

如今在售的11个项目,价格区间在9000-21500元/㎡,多数项目在1.5W左右,较为热门的武宜路板块星河国际余房报价15300-16500元/㎡,与其他区域同等条件项目相比,性价比显而易见。

同时,武进区的纯新盘与新地块项目也很多,不难发现,从1W+、2W+到3W+皆有。而“高价”出现概率最大的是淹城板块,诸如新城璞樾春秋与淹城南侧2号地块等。


地块名称    成交价(万元)   

楼面价

(元/㎡)

成交单位   

龙城大道南侧、曙兴路西侧    117000    8779    旭辉   

丁塘河湿地公园西侧B地块    262000    9243    美的   

青洋路东侧、曙明路北侧     48000    8169    旭辉   

华通路南侧、常和路西侧    34700    4730    蓝光   

西太湖凤苑南路东侧,稻香路南侧    245000    6627    碧桂园   

湖塘镇永安河东侧,滆湖东路南侧    112000    5856    华盛   

淹城南侧2号地块    209000    12922    路劲   

顺通路西侧、葑岸河南侧    58900    3972    港龙   


可以预见,2020年武宜路板块房源告急,淹城板块大批新房源入市,成为新一任重点区域,偏向品质改善。同时,大学城板块、西太湖板块与横林、礼嘉、遥观都均有新项目入市,相比淹城板块,价格更为亲民。

总的来说,纵观每个区的大致区间,趋势是明显的。


未来,每个区都有个别现象级的高价盘,尽管区域均价将“被拉高”,但事实上,大多数主力项目大概率或仍集中在1.5-2.5W之间。并且,1-1.5W区间的刚需项目依旧存在。

我们可以相信,未来常州的整体购房环境较为健康理性,既有满足高品质改善需求的高端房源,也有普通购房者挑选的余地。


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