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[实时关注] 三四线城市房价直追大城市,刚需还能去买房吗?

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发表于 2019-9-2 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

目前中国各大房地产公司基本上都已经公布了上半年的数据了,而碧桂园又风光了一把。今年1-6月碧桂园以2520亿元的权益销售金额和3129万平方米的权益销售面积,领跑全国房企,拿下双冠军。在楼市调控政策逐渐深入,整个市场慢慢冷却、大量房企销售下滑的背景下,碧桂园这种逆势上涨的表现可以说是十分亮眼,那么为什么碧桂园能有这么出色的表现呢?笔者认为其中很重要的一点就是,碧桂园对于三四线城市的布局!在碧桂园权益销售中,三四线销售额占比高达55%,一二线销售占比仅仅只有45%。这也透露出一个很重要的信息,那就是三四线楼市力量巨大,不可忽视。面对三四线楼市的良好表现,不少人都会有一个疑问,那就是到底能不能去三四线城市买房?



对此,笔者的回答是:尽量不要去三四线城市买房!首先,虽然碧桂园上半年的亮眼表现很大程度上是因为有三四线楼市的助力,但碧桂园毕竟只是碧桂园,并不能代表整个房地产市场上的开发商都在三四线楼市获得了助力。事实上碧桂园之所以能在三四线楼是有这么好的表现主要还是因为前期对三四线城市的大量布局,并不是说三四线楼市真的表现有多好,要知道在前面的几年里碧桂园就已经在三四线城市拿下了大量的土地,这些土地当时拿下的价格都比较低,现在随便出手都能有巨大的收益。其他的房企在三四线城市的处境就没那么幸运了,要知道从去年下半年开始对于三四线城市的调控就慢慢的严格了起来,这些严格的政策对三四线楼市的影响还是相当大的,事实上目前大部分三四线楼市已经不再上涨了。



另外一点就是,三四线城市的房价实在是太高了,随时都有下跌的风险,而且下跌的概率还非常大。关于三四线城市的房价大家其实也都能看到,一些三四线城市的就虽然并不是很发达,当地居民的收入也不是很高,但房价比起部分一二线大城市却丝毫不逊色。就像拿现在来说吧,国内很多三四线小县城的房价都已经突破万元大关,与之相对比的是像长沙这样的新一线城市的房价也不过才刚刚突破一万,这就足以说明三四线城市房价是明显虚高了。


未来的楼市是一个房住不炒的楼市,是一个房价要回归理性的楼市,所以像三四线楼市这样虚高的房价肯定是要慢慢回调,实际上从现在三四线城市变现出来的种种迹象,例如人口流动、棚改拆迁政策改变、开发商谨慎拿地等到因素来看,未来三四线城市房价下跌的风险的确很大。



所以结论就是,虽然目前来看三四线楼市在碧桂园上半年的销售比重里占据了很大一部分,让碧桂园上半年的销售数据表现的很亮眼,但如果仅仅是因为这一点就觉得三四线楼市很有前景,或者觉得去三四线城市买房是一件很划算的事情那就错了,从长远来看,现在三四线城市的房价已经很高了,未来下跌的概率非常的大,所以笔者的建议是,如果不是真的必要的话,大家尽量不要去三四线城市买房了,更不要去三四线城市投资!


发表于 2019-9-4 18:22 | 显示全部楼层
重庆欢迎你,房价还有空间
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