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[中吴城事] 常州南大街,正在宣告死亡!每次路过,总能感受到一种年华老去

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发表于 2019-10-10 09:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

一个商圈的死亡大概有三种层次。


第一层,商圈内整体动力不足,商户大量退租,客流急剧减少,虹吸效应减弱,从经济角度上来说,它在死亡;


第二层,附近新商圈崛起,在新业态的冲击下,老的商圈回天乏术,从城市演进的角度,它在死亡;


最后一层,则是面对这个世界上的遗忘。当最后一个记得这个商圈过往繁华的人,从心中郑重道别,不再念想。这个商圈,在精神意义上,宣告死亡。


眼下的南大街,濒临死亡。但它仍有一线希望,前途未卜,在黑暗中等待黎明……


文|湖塘班主任

老张在一家鞋店门口停下来,30元两双、15元一双的红色降价标贴贴满了门口,散落的鞋子随意丢放在门口的大纸箱里,老张“又关了一家咯,我看看有没有什么好的鞋子。”说罢,埋头蹲下寻宝。

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他不知道的是,脚下的这片土地,红了百年,在国内外也享有盛誉


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常州第一商圈,南大街商圈。

NO. 1|


常州发展到现在出现了各个市中心,但如果说最传统的商业中心,非南大街莫属


南大街,北起延陵西路,南至弋桥,明清时称大街,为常州最早的商业街,汇集了众多常州老字号和知名商家。


上世纪70、80年代的南大街,闹市喧嚣,商铺林立,人潮簇拥。法国梧桐成荫成排,往来的自行车铃音清脆,那时候的南大街是全市购物的首选


老字号鳞次栉比,五交化商场、副食品大楼、群众百货、义隆素菜、迎桂馒头、银丝面馆、瑞和泰、新华书店以及红星大剧院等。而现如今,很多老字号,仅仅存留在“那时候”这三个字的回忆里。


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 90年代老天泰茶叶店


曾经的南大街之于常州,并不是一条简单的商业街,它更似纽带,串联了太多


青砖黛瓦、高墙深院的青果巷,名人府第、进士成群的前后北岸;当铺众多、银楼林立的西瀛里,繁忙热闹、川流不息的表场码头;篦梁灯火、文亨楼阁的篦箕街巷,北宋大文豪苏东坡的终老地藤花旧馆;移建于人民公园的季子祠,赵元任、盛宣怀、瞿秋白、刘海粟等一大批名人故居。


曾经南大街的味道,透露着生与活的气息。


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 季全保笔下民国时期的南大街


“常州宁,小辰光一定要缠好则爸妈带自己去南大街,记得小时候最高兴的,就是逢年过节父母偶尔带我去南大街,虽然那时候没有什么钱,最多吃碗银丝面馆的面或三鲜馄饨,再到瑞和泰买上点牛皮糖,每次都是高高兴兴去,开开心心回家。


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 80年代的副食品大楼(新世纪)


20世纪90年代,城市改建,几经规划南大街,因改造难度较大,延宕多年,未能动工。2002年,南大街和青果巷被统一纳入片区改造工程,并被列为当年城市建设重点工程。


改造后的南大街东西宽120米,南北长600米,整个地块由一条“S”型步行街将3个地块串联起来,集休闲、购物、餐饮、旅游、办公、娱乐等多功能于一体,也是名盛一时的超级大网红。

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其中一二层为精品店铺,三层为新华书店和风情美食街,地下一层为2万方的乐购超市,地下停车泊位600个。总建筑面积24万方,其中商业占12万方,跟如今的10万方吾悦国际商业相比也不遑多让


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2011年,常州南大街商贸休闲旅游区正式获得国家4A级旅游景区授牌,是全省现代商贸休闲街区中的首个4A景区。


这份殊荣,还真是头一份。且维持了多年的商业霸主地位。

NO. 2|


曾经有多辉煌,如今就有多落寞


南大街作为常州人曾经脱口而出的推荐,如今在远方的朋友面前,已想不到推荐的理由。若非是为了素材,恐怕我也找不到理由去南大街。


十一,在最繁华的假日里,原本人车拥挤的街头却变得空旷起来,完全没有节假日的气氛


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三三两两的行人,原本挤到爆的电瓶车如今也可以一车横放、占两个位置了,除了两边店铺放出的音乐声、过路车的鸣笛声,再也听不到当初人头攒动的涌动声。


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外街主力店铺依然是曾经的常州金店、苹果旗舰店、OPPO、VIVO等熟面孔,只有常州金店内异常火爆,其他家只能用客流量尚可形容。大部分路人都只是匆匆经过,未曾逗留。

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跪下乞讨的阿婆,和这个萧瑟的秋天融为一体,仿佛并未被人发现,未有一人为她停留。

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外沿商铺人流量尚可,但走到里面才真正感受到了一个何为差距。


在公园路靠近广化桥后半部,商场内部几乎都处在关门状态一眼望去,很多店铺上贴着招租的广告。

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原先的乐购超市被华润收购了,已改名成为华润万家,原先热闹的局面不再,超市入口多家加盟店纷纷关门大,原先热闹的快鱼、达芙妮早已不见踪影。

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华润万家早已不复当年乐购的盛况,松松散散的客流掩盖不住人气减灭的事实。


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中途,我去了隔壁泰富的喜茶店买了一杯饮料。可以说,一个喜茶店内的客流量能赶上南大街内大半条街的客流量

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端着奶茶,我本想去双桂坊。看着手头拿着炸串、糖葫芦的游客,心想果不其然是最负盛名的双桂坊,哪怕南大街人气不再,双桂坊还是依然坚挺。

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没曾想,进入到内部才发现,现实给了我响亮的一耳光


双桂坊,曾经名动一时的美食城,如今几家挣扎几家凉。地上一层只有外面即将炸串店还在营业,内部多家小吃店关门大吉,破旧的门面,稀少的游客,哪能看的出当年的风光。

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地下负一层的美食城人流量稍微好一点,但和曾经的盛况相比,关掉的门铺、手抬婴儿车的游客,掩盖不住的辛酸,那个最著名的双桂坊,终究是一去不复返了。

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晚上6点半,最好的时间饭点,原先的三楼美食街,比这秋天还要凉除了三家自助餐厅略有人气以外,其他家餐厅几乎没有客户。无聊的服务员紧盯着过道,仿佛下一刻即将出现从天而降的食客。

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让我意外的是傣妹火锅,没想到这么多年竟然活下来了。

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空旷的地下车库,无一不在昭示着:属于南大街的年代已经过去了。


NO. 3|


难过的不止我,运营商铺的老板们的日子也格外难过。


从一楼电梯上行,二楼楼梯口的老板娘无聊的她陪着儿子打游戏。因为处在电梯口的位置,一间50㎡门面一年要12万的租金老板娘告知我们店里还请了一个全职店员,眼看着店里连个客人都没有,我在想,这样的情况怎么负担的起每年17万的纯投入,连进货都尚未算上。


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再走几步,一家小店铺里似乎有些热闹。


两家老板娘围着一位客户打转,原来,现在的生意不好做,为了促进成交,两家店合伙给客户推销。


老板娘L跟我大吐苦水“生意也不好做,我前年刚从莱蒙那边搬过来,莱蒙那边更没有生意,没想到搬过来以后,就这两年,南大街是一年不如一年,还好我有固定客户,不然真的头疼。


我问到:“南大街现在人都没以前多了,十一放假人都不多,你没想到换个地方开个店?


老板娘L回到我“虽然这边人少,这边怎么样也是个市中心,再差也差不到哪里去,而且现在地铁1号线开通了人都多了,等以后2号线开了就好点了。再说了,外面的地方租金也贵啊。我这个店面30多㎡5万一年,房东还说可以半年一签呢


隔壁合伙促销老板娘W闻声过来问“你家可以半年一签?我房东没跟我说哎。


我惊到“原来你们是从个人手上租的店铺?不是从南大街统一租的?


“对啊,我们这边很多店都是个人的,也有属于南大街的,好像不多。”L回答到。


我又问了一个问题“我感觉对面的人比这排多哎,”


L指着对面的一排店说“你看,我对面那家,地方比我这大一点,租金要16万呢。


谢绝了L老板娘,我往后面走了点,再快到末尾的位置,碰到了一位时尚的老板娘Z和她害羞的女儿。她租了两家店铺将其打通,可使用面积将近60㎡。老板娘告诉我,去年16万的租金,今年只要6万了


看来,这个招租情况,真的是日落西山。原先南大家还有5年一租,如今半年就可续租,租金也断崖式下跌

南大街还有很多教育培训机构,种类繁多,涉及到街舞、书法、乐器、外语、少儿艺术、公务员培训、美术教育等等。

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我随即访问了几位店主,基本都统一口径告诉我,南大街这边的教育培训非常难做,如果不是老客源,基本都做不长,他们在这基本都有将近10年时间了,客源都是老带新居多,新办的教育机构,基本上活不下去


餐饮难活,服装艰难,培训颤悠,从产业的角度来说,很多不适宜的店铺都被时代淘汰,多家门店写着清仓甩卖。

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关掉的何止是店铺,更是南大街的过往


NO. 4|


我当年在南京上大学,在宁日本人会长听到我是常州人,就告诉我,“南大街,すごい”。能让国际友人都能记住的南大街,为何被历史的车轮抛弃了呢?

说到商业,大多数能做成功的商业都有一个共同的特点:开发商自持运营维护


前期商场的规划设计、到招商引资、再到后期的运营推广,需要开发商持续不断的输入像常州成功的商业典型:江南环球港、新北万达、九洲新世界、吾悦广场等等,无一不是开发商自行运营招商的。

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而南大街被历史淘汰的根本原因在于,缺乏这样运营维护


商铺由店主自持,只招租不维护,后面出问题两手一摊,又怎能活的很好。


2016年12月5日,国家旅游局召开新闻发布会,公布了4A级景区处理名单中,南大街赫然在列、被警告处理。
国家旅游局通报指出,被处理景区存在的问题涉及管理、服务等多个方面,包括:


一是管理不到位,主要是厕所革命滞后、市场秩序不规范、安全隐患严重、景区周边环境脏乱差等。


二是设施不到位,主要是停车场建设滞后、标识导览系统短缺、游客服务中心功能不全、景区垃圾箱等环卫设施不齐等。


三是服务不到位,主要是医疗急救服务功能弱化、导游讲解服务不到位、残疾人厕所服务欠缺等。四是保护不到位,主要是旅游资源保护措施不到位、旅游资源粗放式开发、景区生态建设滞后等。


南大街或多或少都有些这样的问题。


每一个商业综合体都会有上限,而一个商业综合体的发展上限在建造规划之初就能看到了,当年强如新北万达广场,击败了周边丰臣国际、太阳城,最终还是“栽倒”在了规划更加庞大,内饰更好的江南环球港,客流量被分掉了部分。

商业综合体是一个轻易不可改装的建筑,一旦成型就注定了他的上限,未来终归会有更好的商业取代。


南大街的商业街区建筑模式,也注定了被时代抛弃的命运。


现在的人大都喜欢像江南环球港、新北万达、九洲新世界、吾悦广场这样的商业综合体,一站式室内解决吃喝玩乐购所有需求,停车直达楼上。


而南大街这样更像街区的商业模式,显然不能赢得如今客户的心。刮风下雨的日子里,谁愿意在外面露天逛街呢?


过去的红星影院可是常州人的心头好。

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如今的红星影院已经关门大吉了,跟不上时代的步伐,注定被时代抛弃。

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NO. 5|


南大街记录着常州最早的繁华,如今车水马龙依旧,高楼也是鳞次栉比,但每次路过,总能感受到一种年华老去。


南大街,命运多舛,濒临死亡,但仍有一线希望


即将开通的地铁2号线南大街站能为南大街带来人流,但这只是锦上添花,并不能起死回生。


如果南大街能改变运营模式,也许未来还有希望。不然苟延残喘一般,会被更厉害的商业远远甩在身后。


虽命运多舛,但还在黑暗中等待一个黎明……

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- END -

发表于 2019-10-10 09:36 | 显示全部楼层
不仅仅这一处商务广场,如此。今后,城市之间的竞争,就是,人的争夺。哪个城市,先下手为强,后下手遭殃
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发表于 2019-10-10 10:59 | 显示全部楼层
现在的商圈要求交通发达,停车方便,现在去一趟城里车子堵的一蹋糊涂,到城里去不容易啊
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发表于 2019-10-10 17:36 | 显示全部楼层
泉福居酱骨头,顾客盈门
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发表于 2019-10-10 19:54 | 显示全部楼层
记得刚参加工作不久,在南大街上一家影视店里买过一张李宗盛的唱片,好像还是胶木的价格也不菲,一晃就近三十年过去了。现在是线上和线下的商品极其丰富,竞争也十分的激烈,南大街“朝南坐”的日子也是一去不复返了呀!
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发表于 2019-10-10 20:26 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-11 07:36 | 显示全部楼层
有一点说的对,南大街的商业营运管理团队不及万达、环球港、九州、吾悦。营运模式和理念要更新,维护和更新都是要大量资金投入的。
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