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利好!央行宣布“降息”,常州房贷利率可能要降!

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发表于 2019-11-6 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

11月5日上午,央行突然公布,1年期MLF(中期借贷便利)的“中标利率”降低5个基点至3.25%



自2018年4月以来,1年期MLF利率一直保持在3.3%水平,这也是一年多来,央行首次调整1年期MLF的利率。


01 MLF降息将引导11月LPR报价下行

此次1年期MLF利率下降5个基点,意味着什么?

对于很多购房者来说,“MLF”比较陌生,那我们来从与它息息相关的“LPR”入手说一说,这样就能清楚很多。

今年8月,央行推出LPR形成机制改革,新的LPR形成机制与MLF利率挂钩,LPR报价方式由参考基准利率改为参考公开市场操作利率,即LPR=MLF+加点


另外,我们也知道,从今年10月8日起,各银行房贷利率参照LPR定价,即房贷利率=LPR+加点

此次MLF利率的降息,或将引导11月LPR报价下行,且1年期和5年期可能同步向下,为房贷利率下降埋下了伏笔,对购房者来说,这无疑是个利好消息。


02 常州部分银行最新房贷利率摸底调查!

根据10月公布的LPR最新报价,1年期为4.20%,5年期以上为4.85%,我们平台统计了11月份常州部分银行房贷利率情况,可以给大家做个参考。



从常州各银行房贷利率总体情况来看,纯商贷情况下,首套房普遍加60个基点,二套房普遍加80个基点。以目前5年期以上LPR为4.85%计算,各银行首套房房贷利率普遍为5.45%,二套房5.65%。另外,组合贷情况下,加点再稍高一些。


其中,中国银行房贷利率较高于其他银行,首套加80个基点为5.65%,二套加105个基点为5.9%;民生银行首套房房贷利率最低可做到5.4%,即最低加55个基点。部分合作楼盘房贷利率还会有些许来去,具体可咨询各个银行。


值得注意的是,由于房贷利率的制定需要考虑到LPR和加点的“双浮动”,因此实际的房贷利率可能会发生变化,有银行强调,房贷利率将以合同签署时间合同审批通过时间为准,也有银行称,会以放款时间为准,具体可咨询各个银行。


03 2019年最后时刻,买房最佳期到来

11月20日,新一期LPR即将公布,业内预测,利率下调的可能性较大,房贷利率下降的可能性也随之加大,不过,实际利率还是要以20日公布为准。


另外,临近年底,常州楼市愈显理性,各个楼盘也接连释放出了优惠信息特价房源,近期有置业需求的购房者,可以多留心一下。


最后的这一两个月,或将成为2019年常州买房的最佳时期。


匿名  发表于 2019-11-9 14:56
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