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[实时关注] 《安家》中学买房,你get到了哪些买房知识

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发表于 2020-3-19 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式


选房这个过程,我把它分成两个阶段,三个过程。第一个阶段是定目标,第二个阶段是执行计划。三个过程是:选城市,选区域,选房子。


定目标


选房最重要的是定目标,这一点恰恰很多人会忽略。我们买房目的是什么?是自住还是投资?是工作时间的通勤,还是节日的度假?是为了孩子享受很好的学区教育,还是为了离医院近方便老人?


所有这些目标,不可能同时兼顾,只能根据轻重缓急排序做出决定。在这个电视剧中,我们看到宫蓓蓓从北京奥运会挑到东京奥运会,一直在选房中煎熬。原因就是目标不明确。宫蓓蓓挑了几十套房子,仅仅因为没有储物间而表示不满意。就是目标不明确造成的。


其实她的目标很简单,就是有个带书房,可以独立批改作业的房子,是否是储物间改的不重要。所以,一定要做根据自己目标,做优先级取舍,而不是挑剔不止。


执行计划——选城市


当我们明确了目标后,我们就要去执行。第一个任务是选在哪个城市买房。这个问题也是很多人忽略思考的问题。很多人买房非常佛系,要不然在老家买,要不然在上班附近买,总之哪顺眼就哪买,哪便宜就哪买。这是中产阶级最容易犯忌的地方。


因为你的老家,未必适合你未来的生活,你上班的地方,也未必适合你未来的生活。我们现在统计,中国人均住房面积已经达到30平米,这个数字听起来很大。但是,有多少人是在老家弄个200平米的大房子,一年除了春节回家1礼拜,其他51个礼拜都不住?这不叫买房,这叫浪费。


房子的特点是不动产,动的房子叫地震危房。选择在哪个城市购买房子,就是选择在哪里发展。越是超大城市,它的吸附能力越强,吸附能力越强的城市,医疗,教育,交通等公共资源就越强,房子就越有价值。所以要选城市,就统计下哪个城市三甲医院多,高校多,地铁多,不一定选总价低的,也不一定要选家乡的。


执行计划——选区域


选定目标城市后,我们再根据自己前面制定的目标选择片区。本质上选择区域就是选择自己的时间成本,住这里上学要多久?生病了去急诊要多久?买菜购物要多久?


如果你目标是选择一个周末度假房,最好选择在高速路口,或者一级公路附近。如果选择的是上班工作房产,最好选择在地铁换乘站附近。而且不同的地铁站,价值也有很大区别,尽量选择出入口多的地铁站附近区域购房。


因为出入口数量,体现了市政规划。市政如果计划在这个区域附近,建设很多居民区,商业以及就业写字楼。为了通勤方便防止拥堵,就会设计很多出入口。一般情况下市政规划水平还是很值得期待的。


执行计划——选房子


在电视剧《安家》中,房似锦,徐姑姑帮助很多人选了中意的房子。房子属性有多种,总的来说一种是用来住的,比如住宅,公寓,另一种是经营性质的,比如商铺,写字楼。住宅一般70年的,写字楼或者商业是40年,而且商业是从砸地开始算时间。所以商业的价值会差很多。


卖包子的老严他们家,给儿女先是买套住宅,为了沾沾读书气,特意选择了宫蓓蓓的房子。后来他们又通过徐姑姑选了商业,不再在那么狭小的空间卖包子。


选择区域,属于选择这套房产的外部性,核心就是计算时间成本。选择房子,就是选择它的内部性,包括房子的格局,采光,楼层,电梯,隔音,物业等。住宅分板楼和塔楼,一般十层小板楼居住环境比较理想,楼层太高了上班时间等电梯久,太低了采光容易被前面的楼挡住。户型最理想的房子是南北通透,其次是双朝南,再次是东南。


采光是看房子的长宽比例。朝南窗户的长度除以房子的径深,1.5是比较理想的。如果超过1.5,房子太深了,外面光线照不到房子里,显得屋子黑;如果太浅了小于1,这房子会成天暴露在阳光下,非常燥热不舒适。


如果要购买的房子有电梯,建议选择N-1层,视野好,采光好,而且不会漏雨。如果购买的房子是没有电梯的老房子,建议选择第二或者第三层。没有味不跑水,地震着火可快速逃离。




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