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[实时关注] 房产买卖给子女竟比赠与省钱!

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发表于 2020-5-19 09:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

大家都知道,一般来说,房产的过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险,需缴费用也各不相同。


大多数的父母和子女,在房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗?相比房产继承和赠与,其实将房子卖给子女更省方便和省钱!很疑惑吧?下面就来给大家细细解说一番。


一、房产继承


房产继承这种方式,发生的条件得是产权人去世后,继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题:


1、继承房产与赠与房产一样,以后子女出售房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。


2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。


二、房产赠与


房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作,但产生的费用不少。另外,和房产继承一样,将来如果子女卖房,差额20%的个人所得税无法逃掉。


一般来说,如果父母的房子楼龄较长,选择赠与的方式很不合算。所以,现实中,假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话,90%的人都不会选择这种方式。


三、房产买卖


其实,在大多数情况下,比起前两种方法,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有购房名额。为什么?今天来给大家解惑一番。


很多人都会问,将自己的房子送给自己的子女还需要掏钱吗?答案是肯定的,就算是送给子女也不能是免费的。以某城市(杭州)的房价为例,一套面积为90平米,市值300万的普通住房,子女受赠想要拿到房产证,前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢?


按照相关法律,赠予的房产需要缴纳3%的契税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。


父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。那么,有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢?


我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱:买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。


不算不知道,一算吓一跳,把房子卖给子女居然能省这么多钱。



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