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[实时关注] 满5和满2年的房子区别大吗?

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发表于 2020-6-29 14:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

如今的楼市早已不是闭着眼就能赚钱的时代,各地新措施频现,监管机制越来越规范,限制也越来越多,因此如果还懒得去了解,就盲目出手的话,势必会吃些亏。无论是近期想要买房的还是卖房的,都该对基本概念有个清晰的认知,才不会是自己处于被动状态。比如,“满五唯一”这个词你真的了解吗?交易前算清这笔账,兴许能剩下不少钱!


“满五唯一”这个词我们经常能够看到,规则也大致了解,但是很多人仅仅停留在听说过,并没有很细致的去计算过。对于满5年和满2年的房子表示无感,甚至迷茫,是当下众多房产交易人的普遍问题。业内人给出干货:宁买满五高价不买满二低价!有道理吗?


在得出答案之前,还是先给不知道什么意思的读者科普一下定义。其实就是字面意思,很好理解:“满2”就是“满2年”的意思,也就是说,从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起(起始日期),至今的时间已时隔2年。而“满5”同样也是“满5年”的意思,就是从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满5年或超过5年。


而“满五唯一”则是房屋所有人在省内登记系统里只有这一套房子,当然城市与城市的规定不同,有的限购城市是个人“唯一”,有的是以家庭为单位“唯一”,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满5年或超过5年。

虽然“满2年”和“满5年”的房子,从字面上来看就只是年限上的不同,但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知,购买二手房是需要缴纳很多税款的,所购房屋的面积大小和房屋购买年限,就决定着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市,相差一平米和一年的房子,就可能牵扯数万元。


具体来说,二者契税和中介费相似,契税:首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。中介费:征收成交价的1%-3%不等,而其最大的区别就在于个人所得税和房屋增值税上。


不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税,不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年,或属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。而个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。所以答案说白了就是,只要“满五唯一”就能省下增值税和个人所得税。


看到这里,也许很多读者就会产生疑惑:“我怎么知道这房子到底是不是满5年了呢?”。想在这方面防止被骗也很简单,那就是查看契税发票开具时间、房本的登记时间。如果是购买了公房,那么就需要分为三种情况去看待,一是房产证登记时间,二是原始的购房合同,三是第一笔购房房款,选择任一即可。


另外,继承和赠与等其他的购房类型也比较特殊,前者是从以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。后者是从原房产证为起始点。但要是非直系亲属之间的赠与,则是从新房产证的时间为准。

买房对于普通老百姓而言已经很心累了,所以与其在吃喝上精打细算,不如从源头上就多省些钱,若能剩下一部车钱或者装修费也能缓解一些经济压力,何乐而不为呢?


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