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[中吴城事] 量价齐升,二季度常州楼市在土拍、住宅成交量、成交金额、房价等多方面变化明显

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发表于 2020-7-14 07:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据相关数据显示,2020年的二季度,常州楼市站上了一个新高位,在土拍、住宅成交量、成交金额、房价等多方面,二季度,常州楼市站上了一个新高位,在土拍、住宅成交量、成交金额、房价等多方面,都表现出了明显的变化。

据统计整个季度常州市区共成交16宗宅地,占地面积89.1万m2,可涉宅建面177.4万m2。克而瑞常州机构推广总监彭洋鑫表示,“根据今年政府给出的供地计划为3000亩,目前已经完成了67%。七八月份还要拍个8幅左右的话。后期到四季度可能就比较少了。有小幅的土地会出让。我们等于二季度集中地把今年的供地计划完成得差不多了。占到了三分之二的供应量。”


                               
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其中供地的“高峰”主要集中在6月份,当月成交数量最高,溢价率也最高,而从成交楼面价来看,4月平均楼面价最高,5月成交总价最高,整个二季度成交的宅地平均楼面价达到10871元/m2,16宗地块中,11宗为万元地,天宁、武进、新北、经开区都刷新了楼面地价新纪录。“其实大家都感受到二季度土拍的火热,今年供出来的地块其实都是位于主城区或者是核心地段或次核心地段,地段的位置都是比较优质的,所以成交的楼板价相对来说,也都比较高一点,也出现了历史上的最高,杨班村地块德商拿下的一万九的高楼板价的地块。”


                               
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    地价新格局也改写了各区域楼市走向,在住宅成交量上面,二季度常州楼市成交量创新高,与此同时各区域房价天花板也在不断刷新,数据统计显示二季度常州市区成交均价环比一季度也上涨了13%,达18514元/m2。“二季度常州楼市的成交面积高达199.5万m2,超过了历史上任何一个季度的成交量,靠200万m2的成交量也是超过了无锡。这个成交量之所以这么高,首先一个原因还是因为一季度受疫情影响;再加上二季度常州的土拍比较火热,万元地频出,所以也刺激了购房者的购房需求。整个二季度的成交总额是靠近370亿,也是历史上成交金额最高的一个季度,常州的均价也是首次突破1.8万的均价,二季度整个从成交量成交价格、成交均价都创了新高。”  


                               
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回顾完二季度的楼市数据,下半年楼市走向又将如何?对此业内人士表示,目前看来接下来的三季度还有小规模的供地热潮出现,土拍热度还将持续,就在本周周五,位于钟楼区的皇粮浜2号地块成功出让,最终由万科竞得,成交总价13.39亿元,成交楼面价11558元/m2,溢价率为16%,这也是常州主城区的第25块万元地。而在上半年土拍的带动下,下半年常州房价也会全面重塑。


                               
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发表于 2020-7-14 08:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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